Historisches Wohn- und Gescha?ftshaus mit etabliertem Restaurant

Dieses attraktive Wohn- und Gescha?ftshaus vereint Geschichte, Charme und moderne Rentabilita?t. Das imposante Geba?ude wurde 1901 in massiver Bauweise errichtet und dominiert als Eckgrundstu?ck den Ortseingang von Urdenbach. Nach umfassender Modernisierung 1980 und weiteren gezielten Sanierungen in den letzten Jahren pra?sentiert sich die Immobilie heute als hochwertige Kapitalanlage mit etabliertem gastronomischen Betrieb und stabilen Wohnmieteinnahmen.

Objekttyp: Wohn- und Gescha?ftshaus (Mixed Use)
Baujahr: 1901 | Umfassend modernisiert, letzte Sanierungen 2012-2021
Urdenbacher Dorfstraße am Ortseingang, prominentes Eckgrundstu?ck Grundstu?cksgro?ße: 327 m2
Geschosse: Erdgeschoss (Gewerbe) + 1. Obergeschoss (Wohnen) + Dachgeschoss (Wohnen) + Vollsta?ndig unterkellert mit nutzbarem Stauraum und Versorgungstechnik
Bauweise: Massivbau mit charaktervoller Klinkerfassade
Bodenrichtwert: 1.300 €/m2
Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung!

Dieses Objekt ist eine attraktive Kapitalanlage fu?r Investoren, die Wert auf:
? Gemischte Einnahmequellen (Gastronomie + Wohnungen)
? Langfristiges Renditepotenzial mit etabliertem Betrieb
? Regelma?ßige, stabile Mieteinnahmen
? Hochwertige Immobiliensubstanz in verkehrsgu?nstiger Lage
? Nachfrageu?berschuss nach Mixed-Use Objekten in Du?sseldorf

. Gastronomie: 10-ja?hriger Mietvertrag mit etabliertem Betreiber (Rentabilita?t durch langfristige Planung)
. Wohnung 1. OG: Stabile Wohnmieteinnahmen (ca. 90 m2)
. Dachgeschoss Wohnungen: Zwei separate Mietvertra?ge, optimierte Fla?chennutzung

Die Diversifizierung von Gastronomie- und Wohnmieteinnahmen reduziert Ausfallrisiken erheblich. Wohnungsmieter bieten langfristige Stabilita?t, wa?hrend die Gastronomie zur lokalen Belebung des Standorts beitra?gt.
Die Lage am Margaretha-Rosen-Platz ist hochfrequentiert und verfu?gt u?ber exzellente Sichtbarkeit. Das moderne Restaurant mit ansprechender Außenterrasse zieht regelma?ßig Ga?ste an und schafft eine lebendige Ausstrahlung fu?r das gesamte Objekt.

Du?sseldorf-Urdenbach ist ein dynamischer und etablierter Stadtteil mit großem Wachstumspotenzial. Die su?dliche Lage bietet optimale Bedingungen fu?r gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen.

Prominente Eckgrundstu?ckslage:
Das Geba?ude befindet sich auf einem markanten Eckgrundstu?ck direkt am Ortseingang von Urdenbach. Diese Lage garantiert ho?chste Sichtbarkeit und Verkehrsgenerierung - ideal fu?r gastronomische und Einzelhandelsbetriebe.

Umgebungsstruktur:
Das Umfeld ist gepra?gt durch zwei- bis dreigeschossige Wohngeba?ude mit Gewerbenutzungen im Erdgeschoss. Dies schafft ein ausgewogenes, lebendiges Viertel mit:
. Diverse Einzelhandelsbetriebe (Ba?ckerei, Kiosk, Supermarkt)
. Weitere gastronomische Betriebe und Dienstleistungen
. Angenehme Wohnqualita?t mit bekanntem Publikum
. Starke Fußga?ngerfrequenz und Kundenklientel

Verkehrsanbindung:
Ausgezeichnete Erreichbarkeit mit o?ffentlichen Verkehrsmitteln. Private Pkw-Stellpla?tze im o?ffentlichen Raum verfu?gbar.

Marktwert & Wertstabilita?t:
Der Bodenrichtwert fu?r das Grundstu?ck liegt bei 1.650 €/m2, was die hohe Wertscha?tzung dieser Lage widerspiegelt. Der aktuelle Angebotspreis von 1.250.000 € stellt eine attraktive Positionierung dar.