Raumwunder im Düsseldorfer Süden: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten

Ursprünglich 1959 in Massivbauweise errichtet und 1972 kernsaniert sowie umgebaut, präsentiert sich die Immobilie straßenseitig angenehm zurückhaltend - im Inneren hingegen als echtes Raumwunder mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Im Hochparterre befindet sich die erste Wohneinheit mit einer Wohnfläche von rund 88 m². Diese verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit anschließender Wohnküche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie eine Diele. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfangreich modernisiert. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 105 m². Mittelpunkt ist auch hier der großzügige Wohnbereich, der durch einen Kachelofen eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Duschbad mit WC, Diele und Flur sowie eine überdachte Dachterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch zwei weitere Arbeits- bzw. Gästezimmer im ausgebauten Spitzboden sowie eine kleine Galerie. Die Flächen dieser Bereiche sind in der vorgenannten Wohnfläche nicht enthalten und bieten zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume auf einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 33m² Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Hobbyraum mit Bar, ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, zwei Vorratsräume sowie der Hauswirtschaftsraum. Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Der vollständig eingefriedete Garten besteht überwiegend aus einer großzügigen Rasenfläche und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Ein Gartenhaus dient als praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Zubehör. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Auf der davorliegenden Fläche können weitere zwei bis drei Pkw abgestellt werden. Die Immobilie wird derzeit von der Verkäuferin selbst bewohnt und nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben. Hinweis: Angrenzend an den rückwärtigen Bereich des Grundstückes der Liegenschaft befindet sich ein separates Baugrundstück mit einer Größe von ca. 325 m². Nach derzeitiger Planung besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines zweigeschossigen Einfamilienhauses mit Staffelgeschoss. Dieser Grundstücksteil ist nicht Bestandteil des in diesem Exposé angebotenen Objektes. Es kann separat erworben werden. Ein Exposé senden wir Ihnen gerne zu.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% -inkl. 19 % Mehrwertsteuer- des beurkundeten Kaufpreises an den Immobilienmakler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Sonstiges
Besichtigungen organisieren wir für Sie flexibel und auch kurzfristig - ganz nach Ihren zeitlichen Möglichkeiten. Ob Verkauf oder Vermietung: Mit Deussen Immobilien entscheiden Sie sich für einen etablierten Partner mit fast 50 Jahren Marktpräsenz, fundierter regionaler Expertise und einer persönlichen Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt positioniert und effizient zum bestmöglichen Abschluss führt. Verlassen Sie sich auf eine strukturierte Vermarktung, klare Kommunikation und eine Begleitung, die Ihnen Sicherheit gibt - von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. www.deussen-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000