Raumwunder in Düsseldorf-Hamm: Gepflegtes EFH mit idyllischem Garten und vielseitigem Nebenhaus

Im historischen Kern von Düsseldorf-Hamm erwartet Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 Quadratmetern verbindet das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss den zeitlosen Charakter seines Baujahres mit einem flexiblen und großzügigen Raumkonzept, das sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Das Haus besticht durch seine durchdachte und kompakte Aufteilung über mehrere Ebenen:
- Erdgeschoss: einladender Flur, tageslichthelles Wohnzimmer und eine große Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das modernisierte Tageslichtbad ist komfortabel mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Urinal ausgestattet. Zudem gibt es ein praktisches Gäste-WC und zwei Abstellräume.
- Obergeschoss: drei flexibel nutzbare Räume und ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche ergänzen diese Etage.
- Dachgeschoss: ein charmantes, voll ausgebautes Studio-Schlafzimmer unter einer gemütlichen Holzverkleidung sowie ein angrenzender Dachboden für zusätzliche Abstellfläche.
- Das Wohnhaus ist voll unterkellert und schafft reichlich Platz für Hauswirtschaft, Technik und Stauraum.

Ein besonderer Blickfang ist der Außenbereich des rund 350 Quadratmeter großen Grundstücks. Der geschützte und kaum einsehbare Garten mit Terrasse schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Hier befindet sich zudem das im Jahr 2002 aufwendig modernisierte und gedämmte Nebenhaus. Der ehemalige Stall wurde zu einem separaten Raum mit hochwertigem Parkettboden, zwei Fenstern und Flachdach ausgebaut - ideal als Homeoffice, Gästebereich oder kreativer Rückzugsort. %BREAK%

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen und verleiht dem Haus ein ansprechendes Erscheinungsbild. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie die im Jahr 2006 installierte Gaszentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Wichtigste Merkmale im Überblick:
- 1929 (Fassade im Jahr 2022 neu verputzt und gestrichen)
- 140 Quadratmeter verteilt auf fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und Abstellräume
- ca. 350 Quadratmeter mit nicht einsehbarem Garten und Terrasse
- zwei Tageslichtbäder (Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Bidet und Urinal; Obergeschoss mit Dusche) sowie ein separates Gäste-WC
- Vollunterkellertes Wohnhaus
- Vielseitiges, modernisiertes Nebenhaus: Im Jahr 2002 ausgebauter ehemaliger Stall mit Parkett und Dämmung - perfekt als Büro oder Gästebereich
- Effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006; pflegeleichte Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Hinweis zum Bildmaterial:
Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mithilfe KI-basierter Fotobearbeitungssoftware virtuell bearbeitet wurden. Dabei wurde mobiles Interieur teilweise entfernt oder ergänzt, um die Raumwirkung besser darzustellen.