Attraktive Kapitalanlage mit 7,15% Rendite/Faktor 14: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilem Cashflow, nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer IST-Rendite von 7,15 % und einem IST-Faktor von 13,98 stellt die Immobilie ein wirtschaftlich interessantes Investment mit solider Ertragsbasis und langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, wurde laufend gepflegt und weist keinen größeren Sanierungsstau auf. Das bereits modernisierte und gedämmte Dach sorgt für eine energetische Aufwertung und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Durch die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus sowie zusätzlicher Nachgenehmigungen besteht Potenzial zur Schaffung von bis zu sieben Wohneinheiten. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für höhere Mieteinnahmen und zusätzliche Wertsteigerungen. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großzügigem Raumgefühl sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern einen besonderen Mehrwert bietet. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Kapitalanlage.

Stichworte
Wohnfläche: 148,75 m², vermietbare Fläche: 148,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2017