Exklusives Investment: Gepflegtes 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Derendorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1935 auf einem ca. 266 m² großen Grundstück mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Die Außenfassade wurde ca. 2019, die Gartenseite ca. 2024 modernisiert. Im Jahr ca. 2018 erfolgten Maßnahmen an den Fenstern, der Haustür und im Treppenhaus. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2024 erneuert. Dadurch wurde bereits eine wesentliche Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie geschaffen und der absehbare Investitionsbedarf reduziert. Ursprünglich verfügte das Gebäude über sieben Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen sowie die linksseitige Wohnung im 1. Obergeschoss wurden miteinander verbunden und über mehrere Jahre vom Eigentümer selbst genutzt. Die Verbindung zum Obergeschoss erfolgt über eine Wendeltreppe. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Gartenzugang sowie eine großzügige, überdachte Terrasse. Der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 39.600 EUR p. a. zuzüglich Nebenkosten(*). Insgesamt bietet das Objekt eine solide Bestandsstruktur, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar. *) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine detaillierte Mietaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen