Lage, Lage, Lage: Starkes Renditeobjekt im Herzen von Benrath

Sehr geehrte Kapitalanleger, wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Herzstück von Benrath, direkt gegenüber dem Benrather Schloss mit traumhaftem Ausblick. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern: Eine Wohn- und Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Düsseldorf-Benrath, die nicht nur durch ihre solide Bausubstanz überzeugt, sondern auch ein attraktives Ertragspotenzial bietet. Die erstklassige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und bietet somit ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristig positive Wertentwicklung. Das im Jahr 1966 errichtete Objekt umfasst insgesamt 3 Ladeneinheiten, 1 Büro sowie 22 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 17 Tiefgaragenstellplätze sowie eine zusätzliche Werbefläche. Diese ausgewogene Mischung ermöglicht eine breite Mieterstruktur und sorgt für zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 260.241,48 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.160 m² und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 582 m² ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 1.446 m² und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt: 2 Einheiten à ca. 96 m², 3 Einheiten à ca. 85 m², 3 Einheiten à ca. 63 m², 1 Einheit à ca. 59 m², 3 Einheiten à ca. 45 m², 6 Einheiten à ca. 32 m², 3 Einheiten à ca. 36 m² sowie 1 Einheit à ca. 30 m². Die Gewerbeeinheiten weisen folgende Flächen auf: ca. 235 m², ca. 200 m², ca. 122 m² sowie ca. 25 m². Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Alle Wohneinheiten verfügen entweder über eine Loggia oder einen Balkon. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt wurden 18 Wohnungen inklusive der Bäder saniert. Vier Wohnungen sind derzeit noch unsaniert und werden aktuell über Nachtspeicherheizungen beheizt. Zu beachten ist, dass von den 17 Tiefgaragenstellplätzen derzeit 8 aufgrund eines Wasserschadens am Parkdeck nicht genutzt bzw. vermietet werden können. In diesem Zusammenhang ist eine (Teil-)Sanierung der Tiefgaragendecke sowie der Zufahrt erforderlich. Nach Durchführung der Maßnahmen können die Stellplätze wieder vollwertig vermietet werden. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und den nächsten Schritt in Richtung einer erfolgreichen Investition zu gehen.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 98497247 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 1.742,00 m², vermietbare Fläche: 1.742,00 m², Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen