Traumlage Angermund: Wohnen direkt am Landschaftsschutzgebiet Angeraue

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, direkt am Landschaftsschutzgebiet Angeraue mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einem nicht einsehbaren Garten. Ein Ort, an dem Ruhe, Geborgenheit und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise zusammenfinden. Dieses charmante Haus liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße in einer grünen Umgebung. Hier beginnt Ihr Tag mit Vogelgezwitscher und am Abend genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entspannt begegnen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und wird durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt, das viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Licht und Raum, sondern auch direkte Zugänge zum Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen wie eine gemütliche Sitzecke oder eine kleine Hausbar. Ein weiterer Vorteil im Erdgeschoss ist das separate Schlafzimmer mit Bad en Suite, das sich ideal als Elternbereich eignet. Der charmante Erker mit Blick ins Grüne verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Grundstück erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten im Freien. Die große Hauptterrasse ist nach Osten und Süden ausgerichtet und lädt bereits am Morgen zum Frühstück in der Sonne ein. Für die späteren Stunden des Tages steht Ihnen eine zweite Terrasse mit Süd- und Westausrichtung zur Verfügung, die angenehme Abendsonne bietet und den Tag stimmungsvoll ausklingen lässt. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso verfügt die Etage über ein Badezimmer mit Badewanne. Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Großzügigkeit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft und praktische Abstellflächen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 330.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1