Elegantes, - Modernes KfW-40-QNG-Einfamilienhaus - ca. 240 m² Wohnfläche inkl. PV & Stromspeicher

Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
2.200.000 €
Grundstück
ca. 967 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
2.200.000 €
Grundstück
ca. 967 m²
40589 Düsseldorf - Holthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RRIW2XKUJL

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Objektbeschreibung

Modernes QNG-Einfamilienhaus mit ca. 240 m² - inklusive Photovoltaikanlage und Stromspeicher Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit diesem modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus mit ca. **240 m² Wohnfläche**. Das Haus wird als **KfW-40 - QNG-Haus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)** errichtet und verbindet modernes Wohnen mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein besonderes Highlight: Eine **Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher ist bereits im Leistungsumfang enthalten**. Damit ist das Haus von Beginn an auf eine moderne und möglichst effiziente Nutzung selbst erzeugter Energie ausgelegt. Die Kombination aus QNG-Standard, Photovoltaikanlage und Speicher bietet beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Zuhause. Bezugsfertig Das Haus wird mit einem **sehr hohen Fertigstellungsgrad-bezugsfertig** übergeben. Ein Haus für heute und morgen Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen auf rund 240 m² mit moderner Gebäudetechnik und einem nachhaltigen Energiekonzept. Dank des hohen Fertigstellungsgrades können Sie sich auf die schönen Dinge konzentrieren: **Küche auswählen, Beleuchtungskörper nach Ihren Vorstellungen gestalten - und anschließend einziehen.** **QNG-Haus, Photovoltaikanlage und Stromspeicher - bereits im Angebot enthalten.** Gerne erhalten Sie weitere Informationen zum Haus, zur Ausstattung und zum Bauvorhaben in einem persönlichen Beratungsgespräch. **Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.**

Sonstiges
Bereits zu Beginn erstellen wir eine detaillierte Projektberechnung mit allen relevanten Kosten, damit Sie größtmögliche finanzielle Planungssicherheit haben. Auf Wunsch erhalten Sie dazu ein passendes Finanzierungsangebot inklusive individueller Berechnung. Unser Team begleitet Sie persönlich durch das gesamte Bauvorhaben - von der Unterschrift über die Planung und Bauphase bis zur Fertigstellung und zum Einzug. Unser Service für Sie: transparente Projektberechnung mit den relevanten Gesamtkosten finanzielle Planungssicherheit von Anfang an individuelles Finanzierungsangebot mit Berechnung persönliche Begleitung während des gesamten Projekts Architekt und erfahrenes Team an Ihrer Seite koordinierte Betreuung - alles aus einer Hand schnelle und direkte Kommunikation über WhatsApp und Signal persönliche Ansprechpartner bei Fragen rund um Ihr Haus Betreuung von der Unterschrift bis zum Einzug auch nach der Hausübergabe weiterhin für Sie erreichbar Unser Anspruch: Kurze Wege, klare Kommunikation und ein persönlicher Ansprechpartner - während des gesamten Projekts und darüber hinaus. Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277. Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 967 m²
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.200.000,00 €
Preis/m²
9.128,63 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • projektiert
Die Highlights auf einen Blick

- ca. **240 m² Wohnfläche**
- Errichtung als **KfW-40-QNG-Haus**
- **Photovoltaikanlage inklusive**
- **Stromspeicher inklusive**
- energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
- moderner und familiengerechter Grundriss
- bezugsfertig
- lediglich Küche und Beleuchtungskörper sind mit zu bringen
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- modernes, zukunftsorientiertes Energiekonzept
- Loxone "Smart-Home"
- Malerarbeiten in Q3 mit Vliesstapeten

Lagebeschreibung

Wohnen am Park Elbroich - grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden

Die Lage überzeugt durch eine besonders attraktive Kombination aus **naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur**. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige **Park Elbroich** - eine grüne Oase im Düsseldorfer Süden und ein echtes Plus für die Wohn- und Lebensqualität.

Großzügige Grünflächen, alter Baumbestand und schöne Spazierwege schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ob eine morgendliche Runde im Grünen, Spaziergänge mit der Familie oder einfach eine kurze Auszeit vom Alltag - hier liegt die Erholung praktisch vor der Haustür.

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

**Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote** sind gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Auch für Freizeit und Sport bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Park Elbroich befinden sich weitere Grün- und Freizeitangebote im Düsseldorfer Süden. Das bekannte **Schloss Benrath mit seiner weitläufigen Parkanlage** ist ebenfalls gut erreichbar.

Für Berufspendler und Familien bietet die Lage damit einen entscheidenden Vorteil: Man wohnt **grün und angenehm zurückgezogen**, ohne auf die Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten der Landeshauptstadt Düsseldorf verzichten zu müssen.

**Eine Wohnlage, die insbesondere durch die Nähe zum Park Elbroich, das gewachsene Umfeld und die gute Erreichbarkeit überzeugt - ideal für alle, die ihr neues Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.**

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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