Drei Wohneinheiten, großzügiges Grundstück, viele Möglichkeiten - Mehrfamilienhaus in Eller

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.580 m² befindet sich dieses im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 80 m². Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei eigenständigen Wohneinheiten und einem für Düsseldorf außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Die Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie jeweils ein separates WC und bieten damit eine attraktive und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über eine Loggia. Zudem sind im Erdgeschoss Rollläden vorhanden. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das große, gewachsene Grundstück. Mit ca. 1.580 m² bietet es viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Apfelbäume sowie ein großer Walnussbaum verleihen dem Außenbereich einen schönen, gewachsenen Charakter. Besonders reizvoll ist zudem die direkte Nachbarschaft zu einer Pferdekoppel, die an das Grundstück grenzt und für eine besondere Atmosphäre im Umfeld sorgt. Für die Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei davorliegende Stellplätze zur Verfügung. Drei Wohneinheiten - flexibel nutzbar: Alle drei Wohnungen verfügen über eine vergleichbare Größenordnung von etwa 80 m² und sind als 4-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Eine Anpassung der bestehenden Miete ist nach den gesetzlichen und örtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich. Die Erdgeschoss kann nach dem Verkauf kurzfristig frei übergeben werden bzw. dem Käufer zur Verfügung stehen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Darüber befindet sich zusätzlich ein Speicher, der weiteren Stauraum bietet. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. So eignet sich das Objekt beispielsweise für Käufer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig eine weitere Wohnung vermieten möchten. Ebenso interessant ist die Immobilie als Mehrgenerationenlösung oder für Familien, die mehrere Wohneinheiten auf einem Grundstück miteinander verbinden möchten. Bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt: Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und in verschiedenen Bereichen erneuert. Insbesondere in den 2000er-Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage und die Bäder erneuert bzw. überarbeitet. Auch am Dach wurden entsprechende Arbeiten durchgeführt. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss bereits die Glasfaseranbindung in Vorbereitung. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage. Gleichzeitig besteht je nach persönlichem Anspruch und zukünftiger Nutzung die Möglichkeit, einzelne Bereiche weiter zu modernisieren und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Gerade die Kombination aus der vorhandenen Wohnfläche, den drei eigenständigen Wohnungen und dem großzügigen Grundstück bietet dabei langfristiges Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Richard Cisek Selbstständiger Immobilienberater Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 7346164 Aufsichtsbehörde: Bezirksregierung Düsseldorf Internet: brd.nrw.de Anschrift: Cecilienallee 2, 40474 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 329,72 m², vermietbare Fläche: 249,72 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen