Dornröschen mit Potenzial: Traumhaus sucht neue Familie!

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 280 m²
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 280 m²
40593 Düsseldorf - Benrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SY7UZJRRW1

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Objektbeschreibung

Ein Haus aus Liebe - ein Garten zum Träumen: Sie finden hier ein charmantes Reihenendhaus mit sonnigem Wohnzimmer, mit drei schönen Schlafzimmern, mit einem Arbeitszimmer mit Ausblick, mit romantischem Garten und mit einer Garage, die alle Ihre großen und kleinen Fahrzeuge beherbergen kann. Das Haus wartet darauf, mit geschickten Händen und kreativen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wecken Sie dieses Haus aus dem Dornröschenschlaf! Rufen Sie mich an - ich erzähle Ihnen gerne mehr dazu.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote unserer Finanzberatung: unser Baufinanzierungsspezialist der Postbank Finanzberatung, Herr Nic Schwabach, betreut Sie gerne bei diesem Objekt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie bitte unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Neugebauer Selbstständige Immobilienberaterin Gneisenaustraße 59 40477 Düsseldorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 27151384 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf, Allgemeine Verwaltungs- und Ordnungsangelegenheiten Internet: https://www.duesseldorf.de/ Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-10-14T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-14T22:00:00.000Z
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
5.220,93 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
386.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rollläden
- Nutzgarten
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

- Reihenendhaus mit Garten
- Baujahr 1959, sanierungsbedürftig
- 5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Arbeitszimmer
- Badzimmer mit Wanne, Tageslichtbad
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- schöner, sonnenbeschienener Garten
- elektrische Rollläden
- Gasheizung aus Jahr 2022
- vollunterkellert, Keller trocken
- Kellerausgang zum Garten
- Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor, Ausgang zum Garten

Lagebeschreibung

Ankommen, wohlfühlen und bleiben: Das Musikantenviertel in Düsseldorf-Benrath gehört zu den gewachsenen und besonders beliebten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Hier trifft ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen.

Die überwiegend ruhigen Wohnstraßen und das gepflegte, gewachsene Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein entspanntes Zuhause legen. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und im Benrather Zentrum.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in und um Benrath. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist Benrath hervorragend an Düsseldorf und die umliegenden Städte angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar.

Das Musikantenviertel verbindet damit genau das, was sich viele Familien von ihrem Zuhause wünschen: eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und Freiraum, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Bildung, Einkauf und Freizeit.

Eine Wohnlage für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem die ganze Familie langfristig zuhause sein kann.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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