PERFEKTE KAPITALANLAGE MFH GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPARATE KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Zentralheizung
• ist vermietet

Erworben werden kann ein Mehrfamilienhaus, welches wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens vertraut ist. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das voll unterkellerte Haus wurde auf einer Grundstücksgröße von 308 qm 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich im eine Einzel- und eine Doppelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen befinden sich Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen sind im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Das Haus ist nach vorne schieferverkleidet, verfügt über ein Satteldach und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Das Steinbodentreppenhaus ist sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden die Gegensprechanlagen erneuert. Eine SAT-Schüsseln wurde installiert, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 120,1 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 124,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2000
Energieausweis vom 18.09.2020 und gültig bis 17.09.2030
40229 Düsseldorf-Eller, Am Straußenkreuz 57
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten, bevorzugten und ruhigen Lage in Düsseldorf-Eller. Die Straße "Am Straußenkreuz" ist im Bereich dieser Immobilie eine Einbahnstraße und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, der Eller Marktplatz sowie der Eller Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die übrigen Düsseldorfer Stadtteile sowie zu den Autobahnen A 46, A57, A3 in Richtung Wuppertal, Köln, Essen und Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet Eller mit seinen gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und dem nahegelegenen Erholungsangebot eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem etablierten Wohnumfeld macht die Lage für Kapitalanleger lukrativ.