Vielseitiges Immobilien-Ensemble in Reisholz: bereits geteiltes MFH, Gewerbe und Garagenhof

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble aus zwei direkt angrenzenden Grundstücken in Düsseldorf-Reisholz, das Wohnen, Gewerbe und Garagenvermietung in einer wirtschaftlich interessanten Kombination vereint. Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von ca. 76.980 € p.a. zzgl. NK und bietet damit eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 04/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.   Das vordere Grundstück mit ca. 360 m² ist mit einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ca. 493 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Gewerbefläche bebaut. Der ursprüngliche Baukörper wurde ca. 1956 (Keller und Erdgeschoss) errichtet und ca. 1994 auf fast vier Vollgeschosse sowie einen bewohnbaren Spitzboden erweitert. Heute umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten, ein vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss (Fahrschule) sowie eine weitere Büroeinheit im Untergeschoss, welche jedoch ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Ein besonderes Highlight ist die Wohnung, welche sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Diese wird aktuell erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Sie wurde ca. 2017 umfangreich modernisiert. Großzügige Verglasungen und die offene Architektur verleihen der Einheit einen außergewöhnlichen loftartigen Charakter. Eine Terrasse im gepflegten Innenhof bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2013. In der oberen Einheit wurde ca. 2017 Fußbodenheizung installiert. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde erst kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als zeitgemäße Gewerbefläche. Zudem wurde das Haus bereits in einzelne Einheiten aufgeteilt, was perspektivisch zusätzliche strategische Optionen eröffnet. Das angrenzende zweite Grundstück mit ca. 570 m² ist als Industrie- und Gewerbefläche ausgewiesen und verfügt über eine separate Zufahrt, sodass beide Grundstücke unabhängig voneinander nutzbar sind. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude aus ca. 1958, das gewerblich genutzt werden darf. Bestandteil ist eine Betriebsleiterwohnung mit ca. 156 m², die aktuell für ca. 12.000 € p. a. zzgl. NK vermietet ist. Diese Wohnung wurde ca. 2025 weitgehend modernisiert. Zusätzlich stehen ein Garagenhof mit sieben Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, die vermietet sind. Insgesamt bietet dieses Ensemble eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gepflegter Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Investitionschance in gewachsener Düsseldorfer Lage.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 696,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3