Haus der Möglichkeiten - Wohnen & Investment nahe Rhein

Ein Haus, das nicht nur Räume bietet - sondern Möglichkeiten Manche Häuser betritt man und spürt sofort: Hier könnte ein neues Kapitel beginnen. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügige Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial für die Zukunft. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten - die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und individuelle Vorstellungen. Ein Haus der Möglichkeiten. Großzügiges Wohnen mit besonderem Ambiente Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine helle und einladende Atmosphäre. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine harmonische Verbindung aus Eleganz, Komfort und Wärme. Der hochwertige Natursteinboden aus sandfarbenem Granit zieht sich durch die zentralen Wohnbereiche und verleiht der Immobilie eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein stilvoller Echtholz-Kamin sorgt für behagliche Wärme und wird durch eine eigens gestaltete Wand zur stilvollen Integration der Holzscheite zugleich zum architektonischen Blickfang. Hier entsteht ein Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt - für gemütliche Abende am Kamin, gemeinsame Stunden mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Küche als kommunikativer Mittelpunkt Die moderne Einbauküche in elegantem Schwarz verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Elektrogeräte und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag und für gesellige Kochabende. Durch die offene Gestaltung fügt sich die Küche harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und wird so zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses. Wintergarten mit Blick ins Grüne Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Direkt an den offenen Essbereich angrenzend, bietet er einen lichtdurchfluteten Platz mit Blick in den Garten. Ob beim Frühstück, bei entspannten Nachmittagen oder bei geselligen Abenden - der Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre. Privater Masterbereich Der großzügige Masterbereich bildet einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Das geräumige Masterschlafzimmer wird durch ein separates Ankleidezimmer und ein komfortables Masterbad en suite ergänzt. Die private Raumaufteilung schafft ein hohes Maß an Komfort, Ruhe und Privatsphäre. Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Haus mit zwei bis drei Wohneinheiten zu nutzen. Eine bereits vorhandene, separate Wohnung eröffnet zusätzliche Optionen - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Großzügiger Garten mit vielfältigen Möglichkeiten Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Terrasse, Outdoor-Lounge, Spielbereich für Kinder, sommerliche Gartenfeste oder eine private Wellness- und Saunalandschaft - hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort im Grünen gestalten. Die vorhandene Palmenbepflanzung im Vorgarten setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Anwesen eine mediterrane Note. Auf der großzügigen Gartenterrasse lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen - von sonnigen Nachmittagen bis hin zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer zukunftsorientierten Ausstattung. Mit der Energieeffizienzklasse B und einer modernen Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2024 verfügt das Haus über eine effiziente und nachhaltige Heizlösung. Die moderne Haustechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und kann gleichzeitig zu einer langfristig effizienten Energienutzung beitragen. Ein Zuhause mit Perspektive Diese Immobilie bietet mehr als großzügige Räume. Sie bietet Flexibilität, Privatsphäre und die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensmodelle miteinander zu verbinden. Ob als Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder mit zusätzlicher Vermietungseinheit - dieses Anwesen eröffnet Perspektiven, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, an dem sie ihr Leben gestalten können. Ein Haus der Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer an die Firma Home Immobilien Gruppe Inhaberin: Karolyn Milakovic eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Maklerauftrag ist mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Sonstiges
Über uns Home Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein! Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie! Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie! Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert. Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket! Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! Facebook: Home Immobilien Gruppe https://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/ Instagram: homeimmobiliengruppe https://www.instagram.com/homeimmobiliengruppe/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 24.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.83, Distanz zum Bus: 0.45