Hochwertiges Reihenendhaus in begehrter Lage von Wersten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Form eines Reihenendhauses aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch sehr guten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus kontinuierlich an heutige Wohnstandards angepasst. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau aus dem Jahr 2018, in dessen Zuge die Wärmedämmung deutlich verbessert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Gleichzeitig wurde das Wohnzimmer im Erdgeschoss erweitert, wodurch eine großzügige und helle Wohnatmosphäre entstanden ist. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der energetischen Optimierung ist die im Jahr 2018 durchgeführte Wärmedämmung der Seitenaußenwand inklusive Kellerwand, die sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² (inkl. anteiliger Balkon- und Terrassenflächen) sowie ca. 25 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Immobilie. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zur Erholung und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Im 1. Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das großzügig ausgebaute Dachgeschoss aus dem Jahr 2018. Dieser helle und moderne Bereich schafft zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal als Elternbereich, Gästeetage oder separater Homeoffice-Bereich.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater In der Stieg 39 47379 Brüggen E-Mail: [email protected] Telefon: 02161 5630155 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach Internet: https://www.moenchengladbach.de/de/ Anschrift: Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen