Wunderschönes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Düsseldorf-Angermund

Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
729.000 €
Grundstück
ca. 621 m²
40489 Düsseldorf - Angermund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZGXTG5JFVX

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Mit großem Garten auf 621qm Grundstück!

Objekt

Auf ca. 116m² Wohnfläche und 63m² Keller , verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus jede Menge Raum für die ganze Familie. Das 621 m² große Grundstück ist dabei ein echtes Highlight: Ein wunderschön eingewachsener, grüner Garten mit großen Bäumen und einer großzügigen Terrasse schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Durch die natürliche Begrünung und die geschützte Lage ist der Garten wunderbar privat und nahezu uneinsehbar - ein echtes kleines Paradies zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Haus wurde 1981 erbaut und befindet sich im Inneren in einem entsprechend älteren Zustand. Hier ist also etwas Renovierungsarbeit gefragt - gleichzeitig liegt genau darin die große Chance: Sie können dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und zu Ihrem persönlichen Zuhause machen. Ob moderner Familienwohnsitz, offener Wohnbereich oder individuelle Raumkonzepte - die Möglichkeiten sind vielfältig. Kurz gesagt: Ein Haus mit Charakter, ein außergewöhnlich schöner Garten und jede Menge Spielraum für Ihre Ideen. Wer bereit ist, etwas Zeit und Liebe zu investieren, kann hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen - und das in einer der beliebten Lagen von Düsseldorf-Angermund.

Sonstiges
Bodenrichtwert 1.000€/qm VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstück
ca. 621 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
729.000,00 €
Preis/m²
6284.48 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
168.3
Gültig bis
2036-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hinzu kommt eine elektrisch öffnende Garage, durch welche man hinten durch ein Tor direkt in den Garten gelangt oder man nutzt den separaten Gartenzugang neben der Garage in den traumhaften Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem separaten Badezimmer, dem Heizungsraum und einem großen Abstellraum ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Besonders praktisch: Das Zimmer verfügt über eine eigene Treppe mit direktem Zugang in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das Treppenhaus, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Über einen separaten Flur gelangt man außerdem in den privaten Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer - ideal als komfortable Eltern-Suite.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich damit perfekt als großzügiger Familienbereich. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Ausstattung und der Innenbereich entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr 1981 und bieten daher Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Je nach persönlichen Bedürfnissen und Wünschen lässt sich das Haus Schritt für Schritt modernisieren und individuell gestalten.

Kurz gesagt: viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und jede Menge Potenzial, aus dem bestehenden Zuhause etwas ganz Eigenes zu machen.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Aber auch Frei- und Schwimmbäder und Saunen sind mit Rad und Bus schnell erreichbar.

Gleichzeitig bietet Angermund viel Natur und Lebensqualität: Der Rhein liegt nur rund 2 km entfernt, und auch die Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt sind dank S-Bahn und Bus sehr schnell erreichbar. Mit der Nähe zur A52 und B8 ist zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto gegeben.

Eine traumhafte Familienlage: ruhig und grün, nah am Rhein und trotzdem bestens an Düsseldorf angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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