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Energieeffizientes 5 Zimmer Reihenmittelhaus mit Stellplatz und Garten in Düsseldorf-Angermund



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Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
793.000 €
Grundstück
ca. 171 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
793.000 €
Grundstück
ca. 171 m²
40489 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 20261117

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Objektbeschreibung

Dieses projektierte-Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Angermund vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei vollausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Schallisolierende dreifachverglaste Fenster und eine optimierte Fassadengestaltung sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.
Der Kaufpreis versteht sich als Kalkulationsbeispiel inklusive Grundstück und geschätzten Baukosten. Die Errichtung des Hauses erfolgt über einen separaten Werkvertrag.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der WohnPLUS AG Düsseldorf
Verfügbar ab Dezember 2027

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 171 m²
Gesamtfläche
ca. 134.00 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
Dezember 2027
Kaufpreis
793.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.917,91 €
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Provision
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Solar, Wärmepumpe Luft-Wasser
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wertklasse
A
Gebäudeart
Wohngebäude
Hauptenergieträger
Wärmepumpe LUFT - WASSER

Ausstattung & Zustand

  • Fussboden:Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Terrasse (1.00)
  • gehobene Ausstattung
Ausstattungsbeispiel:- 5 Zimmer- 4 Schlafzimmer- Erstbezug- Großzügige Terrasse mit eigenem Garten- Moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche o. Badewanne sowie Produkten von Villeroy & Boch, Friedrich Grohe Armaturen (oder gleichwertig) und Feinsteinzeugboden nach Bemusterung- dreifachverglaste Fenster- Umfangreiche Elektroinstallation- Auf Wunsch auch Smarthome-Technologie gegen Aufpreis möglich- Fußbodenheizung- Eigene Wärmeversorgung durch eine Luft-Wärme-Pumpe inkl. Warmwasseraufbereitung und PV-Anlage- Parkettböden in den Wohnräumen (je nach Ausstattungswunsch)- u.v.m.- Grundstückgröße 157m² / Kaufpreis Grundstück € 193.000,00- Hausnummer 49gDie Ausstattungsdetails können variieren und / oder auf Wunsch gegen einen entsprechenden Aufpreis von Ihnen angepasst werden. Es handelt sich um vorläufige Bilder, Grundrisse und Darstellungen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Angermund, einem der begehrtesten und familienfreundlichsten Stadtteile im Düsseldorfer Norden. Angermund vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Ratingen und Duisburg. Der Stadtteil überzeugt durch gepflegte Wohnstraßen, eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Bebauung sowie eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Angermund ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie ins Ruhrgebiet. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Mehrere Kindertagesstätten, Familienzentren sowie eine Grundschule befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Stadtteilen und sind ebenfalls gut angebunden.Ein weiterer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Rhein und zum beliebten Stadtteil Kaiserswerth bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Insgesamt bietet Angermund eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.84km
  • Grundschule: 0.59km
  • Realschule: 4.70km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 5.17km
  • Gymnasium: 3.43km
  • Flughafen: 4.51km
  • Fernbahnhof: 0.91km
  • Autobahn: 2.57km
  • Us_bahn: 3.08km
  • Bus: 0.85km
  • Gaststaetten: 0.81km
  • Zentrum: 10.95km
  • Hauptschule: 7.33km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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