PERFEKTE KAPITALANLAGE 2MFH´S GAS-ZH KFF BALKONE GARAGEN SEPA. KÜCHEN TOP-ZUSTAND RUHIGE LAGE ELLER

Wohnfläche
ca. 1157 m²

Zimmer
40

Kaufpreis
3.420.000 €

Grundstück
ca. 1153 m²

Wohnfläche
ca. 1157 m²

Zimmer
40

Kaufpreis
3.420.000 €

Grundstück
ca. 1153 m²

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40229 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 1003572#VZIU91

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Objektbeschreibung

Erworben werden können zwei Mehrfamilienhäuser, die wir als Vermietungsunternehmen seit mehr als 30 Jahren betreuen und daher selbstverständlich uns bestens bekannt sind. Das Objekt ist seit Baubeginn Familieneigentum. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
Die voll unterkellerten Häuser wurden auf einer Grundstücksgröße von 1.153 qm (ein Flurstück), 1973 in 5 ½-geschossiger (incl. Erdgeschoss) Bauart in Massivbauweise, ohne Aufzug, errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage. In den hinteren Erdgeschossbereichen liegen Gartenwohnungen. Ca. 90% aller Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Den meisten Wohnungen ist im Kellergeschoss ein eigener Waschmaschinenabstellplatz zugeordnet, ergänzend zum Trockenraum für die Allgemeinheit. Die Häuser sind an der Fassade glatt verputzt/gestrichen und verfügen über Satteldächer und zwischen den Etagen Stahlbetondecken. Die Steinbodentreppenhäuser sind an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Fenster/Balkontüren sind kunststoffdoppelt isoliert. Als Heizsystem liegt eine Gas-Zentralheizung für beide Häuser vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte. Vor Kurzem wurden an beiden Häusern die Gegensprechanlagen erneuert. Auf den Häusern befinden sich SAT-Schüsseln, wobei keine zusätzlichen Receiver erforderlich sind.
Energieausweis/Energiewerte:
Am Straußenkreuz 59:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 131,8 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 144,9 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2018
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030

Am Straußenkreuz 61:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 119,8 kWh/(m² x a)
Primärenergiekennwert 131,8 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1973
Baujahr der Anlage: 2018
Energieausweis vom 17.09.2020 und gültig bis 16.09.2030
Verfügbar ab verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 1157 m²

Grundstück

ca. 1153 m²

Baujahr

1973

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

verfügbar ab sofort oder später gem. Absprache

Kaufpreis

3.420.000,00 €

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Preis/m²

2.955,92 €

Nebenkosten

3.390,00 €

Anzahl Schlafzimmer

23.0

Anzahl Badezimmer

23.0

Nutzfläche

ca. 1397.0 m²

Fläche aller Balkon/Terrasse

ca. 96.0 m²

Garten-Fläche

ca. 700.0 m²

Keller-Fläche

ca. 240.0 m²

Provision

3,57%

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Bauweise

Massivhaus

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Jahrgang

2014

Ausweisart

Verbrauchsausweis

Wertklasse

Gebäudeart

Wohngebäude

gültig bis

16.09.2030

ausgestellt am

17.09.2020

Hauptenergieträger

Gas

Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))

131.8

Ausstattung & Zustand

- Letzte Modernisierung: 2026

Außenstellplatz
Badewanne
Balkon (12)
Dusche
Fussboden:Laminatboden
Garage
Gepflegt
Keller
Terrasse (1)
Zentralheizung

NUTZ-/WOHNFLÄCHE/AUSSTATTUNG:Aufteilung wie folgt:23 Wohnungen mit ca. 1.157 qm Wohnfläche + drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage.Aufteilungen als Apartments oder/und Zweizimmerwohnungen und eine Dreizimmer-Maisonettenwohnung, alle mit separaten Küchen, größtenteils mit Balkonen.Gesamte Nutzfläche: ca.1.397 qmDie Häuser sowie alle Wohnungen hinterlassen einen absolut gepflegten, modernen Zustand. Ca. 90% der Wohnungen sind mit Laminatböden ausgelegt. Die gefliesten/gekachelten Bäder verfügen größtenteils über Badewannen, wobei die sanierten Bäder mit Duschen ausgestattet sind. Aufgrund unserer langjährigen Vermietungserfahrungen dieser Häuser war „Leerstand“ hier ein Fremdwort. Reparaturstau besteht nicht, da anstehende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten immer unverzüglich im Bedarfsfall durchgeführt wurden. Markant und beliebt an allen Wohnungen sind die separaten Küchen sowie die Balkone, welche nach hinten „ins Grüne“ verlaufen.

Lagebeschreibung

Baujahr der Anlage: 2018
40229 Düsseldorf-Eller, Am Straußenkreuz 57Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer guten, bevorzugten und ruhigen Lage in Düsseldorf-Eller. Die Straße „Am Straußenkreuz“ ist im Bereich dieser Immobilie eine Einbahnstraße und liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, der Eller Marktplatz sowie der Eller Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in die übrigen Düsseldorfer Stadtteile sowie zu den Autobahnen A 46, A57, A3 in Richtung Wuppertal, Köln, Essen und Ruhrgebiet. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet Eller mit seinen gewachsenen Wohnquartieren, Grünflächen und dem nahegelegenen Erholungsangebot eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem etablierten Wohnumfeld macht die Lage für Kapitalanleger lukrativ.

Dokumente

auch Frontansicht
Grundrisse DG+1+2+3OG
Front-Rück-Queransicht
Grundrisse KG+EG

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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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3.420.000 €
Kaufpreis

1397 m²
Wohnfläche

1153 m²
Grundstück