SECRET SALE - Mehrparteienhaus in Düsseldorfer Toplage
- Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Wohnfläche
ca. 412 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
4.600.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 412 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
4.600.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
40213 Düsseldorf / Altstadt
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Objektbeschreibung

Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer langfristig vermieteten Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten und bietet ca. 412 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 400 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst 233 m², die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight ist der 10-jährige Mietvertrag mit dem Gastronomiebetrieb, der eine solide Grundrendite garantiert. Die Wohnungen bieten Potenzial für Mietanpassungen oder möblierte Vermietung Mieteinnahmen (IST & Potenzial) •Gastronomieeinheit: 13.200 €/Monat → 158.400 €/Jahr (langfristig gesichert, 10 Jahre Laufzeit) •Wohneinheiten (konservatives Mietpotenzial): 412 m² × 20 €/m² = 8.240 €/Monat → 98.880 €/Jahr •Gesamtertrag konservativ (IST + Potenzial): 257.280 €/Jah

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 412 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
4.600.000,00 €
Preis/m²
11.165,05 €
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Ausstattung & Zustand

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Lagebeschreibung

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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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