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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Düsseldorf-Unterrath.



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
494.700 €
Grundstück
ca. 280 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
494.700 €
Grundstück
ca. 280 m²
40468 Düsseldorf

Objektnummer des Anbieters: 20261214

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in der Düsseldorfer Vogelsiedlung – Garten, Garage & viel Potenzial

In der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath erwartet Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950. Die ruhige, gewachsene Wohnlage und das attraktive Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Paare und Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großzügiger Vollkeller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenausstattung entspricht in weiten Teilen dem Standard früherer Jahrzehnte. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, das Haus nach individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Einzelne technische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt: Eine moderne Bosch-Gasbrennwerttherme übernimmt die Wärmeversorgung. Auch die Garage verfügt über einen neuen elektrischen Torantrieb.

Ein besonderer Vorzug ist der Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütlicher Treffpunkt mit Familie und Freunden – hier lässt sich ein persönlicher Außenbereich schaffen.

Die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten, Garage, Vollkeller und der gefragten Wohnlage in Düsseldorf-Unterrath macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit eigenen Ideen.

Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial – bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 280 m²
Gesamtfläche
ca. 180.00 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
494.700,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.122,50 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Nutzfläche
ca. 60.00 m²
Provision
3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gebäudeart
Wohngebäude
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (1.00)
  • Zentralheizung
Die massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 280 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Die Immobilie verfügt über eine klassische Klinkerfassade sowie Fenster mit Rollläden. Eine vor Kurzem erneuerte Bosch-Gasbrennwerttherme sorgt für die Wärmeversorgung. Die zum Haus gehörende Garage ist mit einem neuen elektrischen Torantrieb ausgestattet.Der großzügige Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorzug ist der eingewachsene Garten, der mit seiner geschützten Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft.Das Haus weist insgesamt Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Wohnlage in der beliebten Düsseldorfer Vogelsiedlung.

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen in der beliebten Düsseldorfer VogelsiedlungDie Immobilie befindet sich in der beliebten Vogelsiedlung im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath, einer gewachsenen Wohnlage im Düsseldorfer Norden, die sich durch ihren ruhigen und familienfreundlichen Charakter auszeichnet.Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und verkehrsarmen Anliegerstraßen geprägt. Die angenehme Nachbarschaft und das grüne Umfeld schaffen eine hohe Wohnqualität und bieten ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Besonders hervorzuheben ist die Lage des Hauses innerhalb einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Hier verbindet sich die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohnquartiers mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt.Die Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind ebenfalls gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen der Umgebung, der Nordpark mit dem Aquazoo sowie die Rheinlandschaft vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.Die Vogelsiedlung vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und den Vorzügen der Landeshauptstadt Düsseldorf – eine attraktive Kombination für alle, die langfristig ein Zuhause suchen.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.22km
  • Grundschule: 1.37km
  • Realschule: 3.36km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.23km
  • Gymnasium: 2.30km
  • Flughafen: 4.51km
  • Fernbahnhof: 1.88km
  • Autobahn: 3.23km
  • Bus: 2.01km
  • Gaststaetten: 1.24km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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