Doppelhaushälfte // 3-4 Schlafzimmer // Garage // sonniger Garten // Spielstraße

Mit einer Wohnfläche von ca. 139,28 m² präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte als großzügiges und funktional geschnittenes Zuhause. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Lage - in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Spielstraße. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen strukturierten Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses schafft. Auf der linken Seite befindet sich ein Gäste-WC, während sich rechts die Küche anschließt. Die Küche ist mit einer Abluftführung nach außen ausgestattet und bietet darüber hinaus Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Durch eine mögliche Öffnung zum angrenzenden Essbereich kann ein offenes Wohnkonzept realisiert werden, das den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen entspricht. Geradeaus öffnet sich der Mittelpunkt des Hauses - das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminbereich und Essplatz auf 36,58 m². Die vielen Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für einen hervorragenden Lichteinfall und verleihen dem Haus eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet mehrere besondere Details, ein dekoratives Wasserspiel als Kunstobjekt setzt einen stilvollen Akzent, während ein eigener Brunnen zusätzliche Möglichkeiten zur Gartenbewässerung schafft. Hinter dem Gartenhaus befindet sich ein direkter Zugang zur Garage. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne sowie separater Dusche. Auf dieser Etage liegen zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein weiteres Schlafzimmer mit gemütlichem Charakter sowie ein separates WC. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Rückzugsort für Gäste, Teenager oder als ruhiger Homeoffice-Bereich. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine großzügige und vielseitig nutzbare Fläche. Besonders hervorzuheben ist ein großer, wohnlich gestalteter Raum mit Tageslichtfenster, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus flexibel auf bis zu vier Schlafzimmer zu erweitern. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Waschküche sowie eine zusätzliche Dusche, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein besonderes Highlight stellt die im Kellergeschoss befindliche Sauna dar, die sich neben der Waschküche mit Dusche befindet. Diese wurde nur selten genutzt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - ein echter Mehrwert für Erholung und private Auszeiten im eigenen Zuhause. Die Immobilie wird über eine Gasbrennwerttherme beheizt aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine angenehme Fußbodenheizung. Auch die Elektrik befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein großzügiger Stellplatz, wodurch komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist. Die Immobilie ist bereits leergezogen und kann somit kurzfristig übernommen und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Sie möchten individuelle Anpassungen am Haus vornehmen? Kein Problem! Wir verfügen über einen eigenen erfahrenen Bauunternehmen und unterstützen Sie gerne bei geplanten Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen zum Selbstkostenpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.73, Distanz zur Autobahn: 0.6, Distanz zum Bus: 0.5