Duisburg Rahm: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage auf schönem Sonnengrundstück

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von gut 110m² und befindet sich auf einem knapp 550m² großem Sonnengrundstück in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Duisburger Stadtteil Rahm. Auch wenn die Immobilie an der ein- oder anderen Stelle sicherlich renovierungsbedürftig ist und hier und da eine Modernisierung von Nöten ist (bspw. Bäder), wurde das Gebäude immer pfleglich behandelt und einiges investiert. Das Dach (komplett), sowie die Fassade (zwei Seiten) wurden im Jahr 2008 gedämmt und eine neue Brennwert-Gas-Heizung wurde im Jahr 2022 installiert. Der Fußboden wurde Ende der 90er Jahre mit Parkettboden belegt und ein beheizbarer Wintergarten (90er) dient heute als gemütlicher Rückzugsort. Das Haus verfügt über eine sehr schöne und familienfreundliche Aufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Eingangsbereich, der Diele und der Küche (9m²), der geräumige Wohn-Essbereich (32m²) mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und zum Sonnengarten, sowie ein weiteres Zimmer (10m²) und das Duschbad. Im Obergeschoß erwarten Sie vier weitere Zimmer (9-17m²), die sich wahlweise als Kinder- Schlaf- Gästezimmer oder Büro nutzen lassen, sowie ein älteres Wannenbad (80er Jahre). Eines dieser Zimmer hat früher sogar als weitere Küche gedient (ehemals 2 Familien Haus), die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet zusätzlich diverse Stellplätze, sowie eine geräumige Garage. Im Garten befindet sich ein kleines Gewächshaus und ein Gartenhaus, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt. Bitte beachten: In der Nähe zur Immobilie befindet sich eine gut befahrene Bahnstrecke, die man auch deutlich hört! Die bisherigen Besitzer und die Nachbarschaft sprechen von einem Gewöhnungseffekt und stören sich nicht daran, trotzdem weisen wir vor einer eventuellen Besichtigung ausdrücklich darauf hin!

Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00