Attraktives Mehrfamilienhaus in Duisburg-Hochfeld mit 8 Wohneinheiten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, gelegen in der Bachstraße 22 in 47053 Duisburg. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die Wohnungsgrößen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 51 m², während die darüberliegenden sechs Wohneinheiten jeweils ca. 55 m² umfassen. Sämtliche Wohnungen sind als klassische 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Loggien, die den Wohnkomfort erhöhen und einen attraktiven Außenbereich bieten. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung sicherstellen. In diesem Zusammenhang wurden die Gas-Zuleitungen bereits erneuert, was den technischen Standard der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Ein Großteil der Wohnungen ist zudem mit modernen Elektro-Unterverteilungen innerhalb der Einheiten ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über innenliegende Bäder, die überwiegend aus den 1970er Jahren stammen und den entsprechenden Ausstattungsstandard dieser Zeit widerspiegeln. Der Kellerbereich des Hauses überzeugt durch seine außergewöhnlich hohen Decken und bietet somit großzügige Nutzflächen. Ergänzend steht den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäschekeller zur Verfügung. Die Mülltonnen sind ordentlich im gepflasterten Innenhof untergebracht, was zur gepflegten Gesamtoptik der Liegenschaft beiträgt. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert somit stabile und kontinuierliche Mieteinnahmen. Durch die gefragten Wohnungsgrößen, die solide Bauweise, die vorhandenen Loggien sowie den gepflegten Gesamtzustand stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar.

Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers, die Josef Rothes GmbH übernimmt keine Haftung für etwaige Unstimmigkeiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 435,32 m², vermietbare Fläche: 435,32 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert