Extravagantes 2-3 Familienhaus mit gehobener Innenausstattung in Duisburg-Duissern

Dieses gepflegte 2-3 Familienhaus aus dem Jahr 1968 bietet neben einer überaus großzügig und extravaganten Maisonette-Wohnung im Erd- und 1. Obergeschoss, eine weitere Maisonette-Wohnung im 2 und 3. Obergeschoss. Eine vielseitig nutzbare Soutterrain-Wohnung rundet das interessante Wohnobjekt ab. Die Eigentümerwohnung im Erd- und 1. Obergeschoss wurde bei dem Einzug der Eigentümer im Jahr aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, die Elektrik, die Wasserführenden Leitungen sowie die Oberböden erneuert. Im weiteren Verlauf der Folgejahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die sich im 2 und 3. Obergeschoss befindende Maisonette-Wohnung ist vermietet. Da die Eigentümer seit Mietbeginn die Miete nicht erhöht haben, besteht hier die Möglichkeit der Mietanhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettomiete in Höhe von 9.000,00 EUR. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung. Die, sich im Erd- und 1. Obergeschoss, mit einer Größe von ca. 215 Quadratmetern befindenden Maisonette-Wohnung, wurde von den Eigentümern selber bewohnt und ist zwischenzeitlich leergezogen. So bietet die Immobilie die Möglichkeit der Selbstnutzung. Die Wohnung verfügt über eine ca 50 Quadratmeter großes Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die großzügig gestallte Terrasse, 1 Ankleidezimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großzügiger Regenschauerdusche, 2 Arbeitszimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche sowie einen Balkon. Die, von der Terrasse im Erdgeschoss der Maisonette-Wohnung, imposant errichtete Brückenanlage ermöglicht Ihnen den Übergang, in den sich anmutig darstellenden Garten mit seinem prächtigen Baum- und Pflanzenbestand. Den Haupteingangsbereich der Maisonette-Wohnung erreichen Sie über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss. Alle Wohnung und Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und bieten Ihnen auch bei hohen sommerlichen Temperaturen ein angenehmes Wohnklima. Die Böden sind mit Teppich-, Fliesen- und Vinylböden versehen. Ein weiteres Highlight biete die geräumige Einbauküche, die in der Wohnung verbleit. Der, zum Beispiel als Einliegerwohnung oder eigenständige Büroeinheit vorbereitete Soutterain-Bereich, ermöglicht den Käufern eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Nutzung durch ein Familienangehörigen wäre ebenfalls denkbar.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag mit Frau Kerstin Dilba KD Immobilien zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir, Kerstin Dilba KD Immobilien, Böningerstraße 40, 47051 Duisburg; Tel.: 0163 / 7200094; E-Mail: kd.immobilien.du@gmail, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, habe ich Ihnen alle Zahlungen, die ich von Ihnen erhalten habe, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von mir angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei mir eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwende ich dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie mir einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie mich von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Verlust des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vor Ablauf der Widerrufsfrist, wenn ich auf Ihre ausdrückliche Zustimmung hin mit der Ausführung der Leistungen begonnen und meine Leistungen vor Ablauf der Widerrufsfrist vollständig erbracht haben. ........................................, den .................... Ort und Datum ................................................................................ Unterschrift(en) Auftraggeber Besonderer Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: In Kenntnis der vorstehenden Widerrufsbelehrung stimme(n) ich / wir als Auftraggeber ausdrücklich zu und verlangen, dass Frau Kerstin Dilba KD Immobilien mit ihrer Leistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnt. Mir / uns ist dabei bekannt, dass ich / wir bei vollständiger Erbringung der Leistungen durch Kerstin Dilba KD Immobilien gemäß § 356 IV Nr. 2 BGB mein / unser Widerrufsrecht verliere(n). ........................................, den .................... Ort und Datum ................................................................................ Unterschrift(en) Auftraggeber Muster-Widerrufsformular: (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Kerstin Dilba KD Immobilien Bönigerstraße 40 47051 Duisburg Tel.: 0163 / 7200094 E-Mail: [email protected] –Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) –Bestellt am (*)/erhalten am (*)……………………………… –Name des/der Verbraucher(s)……………………………….. –Anschrift des/der Verbraucher(s)…………………………………… –Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)…………………………………………. –Datum………………………………………………………. (*) Unzutreffendes streichen.

Impressum:
Kerstin Dilba kd Immobilien Böningerstraße 40 47051 Duisburg Tel: 0203 / 39 221 308 Mobil: 0163 / 72 000 94 Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch das Gewerbeaufsichtsamt der Stadt Duisburg Umsatzsteueridentifikationsnummer: USt.-IDNr.: DE359988911 2 .Obergeschoss:

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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend