Freistehendes Einfamilienhaus Kernsaniert

Freistehendes Einfamilienhaus in Duisburg-Rumeln – kernsaniert, modern & ruhig gelegen.

Kaufpreis: 750000 €

47239 Duisburg-Rumeln

!!!Maklerfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer!!!

##NOCHMAL ## BITTE KEINE MAKLER ODER VERMITTLER ANFRAGEN ##

!!!!Besichtigungstermine werden nur mit im Voraus nachgewiesener Bonität vereinbart. Bitte um Verständnis!!!!

Objektbeschreibung :

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und gefragter Lage von Duisburg-Rumeln.

Das Haus steht nicht direkt an der Straße, sondern auf einem privaten Hof mit nur fünf weiteren Häusern – ruhig, sicher und mit viel Platz vor der Tür.

Das Haus wurde 1968 erbaut und 2022 komplett & hochwertig kernsaniert – technisch und optisch auf Neubauniveau!

Die Kernsanierung wurde von einem spezialisierten Bauunternehmen durchgeführt, wobei besonderer Wert auf die Qualität der Baumaterialien gelegt wurde.

Wohnfläche ca. 135 m2 + Nutzfläche ca. 98 m2

Bedarfsausweis : Energieeffizienzklasse C (77,5 kWh m2a)

Kernanierung & Ausstattung

✅ Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung (energieeffizient)

✅ Dachdämmung, Fassadendämmung & Etagendämmung

✅ Wasser- & Abwasserleitungen neu

✅ Elektrik komplett erneuert

✅ 3-fach isolierte Fenste

✅ Fußbodenheizung im EG & OG

✅ Keller neu gefliest, verputzt & teilweise beheizt

✅️ Lan Verbindungen in den Räumlichkeiten

✅️ Estrich und Putz im Gesamten Haus Neu

✅️ Beton Treppe Neu

✅️ Hochwertige Fliesen

✅️ Dachziegel Neu

✅️ Außenfassade Neu

✅️ Video Klingel Anlage

✅️ Kamera Garten Terrasse

✅️ Viel meh

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Aufteilung

Erdgeschoss: ca. 71 m2

Großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche-Essbereich & Zugang zum Garten

Gästezimmer / Büro

Gäste-WC mit Dusche

Große Diele

Obergeschoss: ca. 64 m2

3 Schlafzimme

Großes, modernes Bad mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche & Doppel Waschtisch!

Keller: 71 m2

Heizungs-/Technikraum

Waschraum

Großer Hobbyraum

Separater Kellerraum (Zugang von außen)

Außenbereich

Grundstück: 566 m²

Großer Garten mit viel Privatsphäre

Doppelgarage 2,70m x 10m

Mehrere Stellplätze vor dem Haus

Ruhige, grüne Lage

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Besonderheiten

Hochwertig & energieeffizient saniert

Sehr ruhige Lage auf privatem Hof

Viel Platz & Privatsphäre

Keine Renovierung nötig – einziehen & wohlfühlen!

Lage

Duisburg-Rumeln bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Autobahnen A40 & A57 in wenigen Minuten erreichbar.

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Kontakt

Bei Interesse einfach eine Nachricht schreiben.

Privatverkauf – keine Makleranfragen bitte!

k.A.