Großzügiges Reihenendhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, Garten, Balkon und Kamin

In familienfreundlicher Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen befindet sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1972, errichtet auf einem ca. 300 m² großen Eckgrundstück. Die Gesamtwohnfläche von rund 160 m² umfasst bereits die ca. 32 m² große Einliegerwohnung im Anbau. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang, eine eigene Küche sowie ein Duschbad und ist derzeit für 600 € warm vermietet. Das Erdgeschoss des Haupthauses überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus erreichen Sie den Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll unterkellerte Bereich. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert