VOLL VERMIETET - Solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Alt-Homberg verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Renditemöglichkeit mit zusätzlichem steigerungspotenzial. Das Haupthaus wurde ca. 1878 erbaut und anschließend mit einem Anbau im Hof vergrößert. Ebenfalls verfügt die Einheit über ein Lager die von der Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 779 m², verteilt auf Wohn- und Gewerbeeinheit. Die Wohnflächen der 9 Einheiten liegen im Bestand zwischen ca. 39 m² und ca. 115 m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 611 m². Die im Anbau befindliche große Wohnung ist zusammengelegt, allerdings kann diese bei Bedarf ohne Probleme wieder zu zwei Wohneinheiten umgestaltet werden. Die Immobilie wurde von dem jetzigen Besitzer liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten. Aktuellen Sanierungsstau gibt es nicht. Das Gebäude überzeugt durch eine massive Altbauweise mit den typischen hohen Decken und dem charmanten Altbauflair. Eine gute und schnelle Vermietung ist hier gegeben. Mit einer durchgehenden Vollvermietung garantiert das Objekt eine attraktive und langfristige Rendite. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive Gewerbe auf ca. 49.803,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Einblicke in die Mietaufstellung und möglichen Erhöhungen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir legen viel Wert auf eine professionelle, diskrete und dennoch persönliche Abwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellungen, Grundrisse sowie ein Exposé erhalten Sie daher lediglich auf Anfrage und vollständigen Daten.

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Wohnfläche: 611,00 m², Gesamtfläche: 779,00 m², vermietbare Fläche: 779,00 m², Sonstige Fläche: 779,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2019