Zweifamilienhaus mit frei werdender Gewerbeeinheit

Die Immobilie wurde ca. 1906 errichtet und ca. 1933 und ca. 1985 jeweils um einen Anbau erweitert. Das Ursprungshaus (Haus Nr. 22) verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und ist unterkellert. Im Dachgeschoss ist weitere Nutzfläche vorhanden. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mit dem Mieter im Erdgeschoss kann ein neuer Mietvertrag zu einer ortsüblichen Miete vereinbart werden. Im Anbau befindet sich eine Gewerbeeinheit. Der Anbau von ca. 1985 (Haus Nr. 24) wurde eingeschossig mit Flachdach errichtet und ist nicht unterkellert. Zur Straßenseite befindet sich ein Ladenlokal mit Schaufenster. Im Gewerbebereich ist eine Klimaanlage und eine Alarmanlage vorhanden. Auf dem Dach des Gewerbeteils befindet sich eine Photovoltaikanlage. Beheizt wird die Immobilie mit Gas-Etagenheizungen. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 4 Außenstellplätze, die über eine Toreinfahrt zu erreichen sind. Eine Wallbox befindet sich ebenfalls auf dem Hof. Der Gewerbeteil wird nach Absprache frei und steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Sonstiges
Energieausweis Nichtwohngebäude: Baujahr 1985 Heizung 2017/Gas Energiebedarf Wärme: 232,3 kWh(m²xa) Energiebedarf Strom: 1,7 kWh(m²xa) gültig vom 24.03.2026 bis 23.03.2036 Die Sparkasse/Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen