Reihenendhaus mit großem Garten und Zugang zum Landschaftsschutzgebiet

In naturgebundener Lage befindet sich dieses, 1928 erbaute, großzügig geschnittene Reihenendhaus auf einem ca . 536 m² großen Grundstück. Der großzügige, schön angelegte Garten bietet einen gewachsenen Baumbestand und lädt, durch die Weitsicht in das benachbarte Landschaftsschutzgebiet, zum Träumen und Verweilen ein. Ein schöner Terrassenbereich und ein zusätzlicher Balkon runden den Außenbereich dieser Immobilie ab. Zugang zum Gartenbereich haben Sie sowohl durch das Erdgeschoss und die Garage als auch durch den Souterrainbereich. Die 97,42 m² Wohnfläche ist praktisch und großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwartet sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kamin Ofen für gemütliche Stunden. Der zentrale Treffpunkt des Hauses ist die großzügige Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon und dem Garten. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Abgesehen vom Eingangsbereich finden Sie im gesamten Haus schön erhaltene Holzdielen vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Hauptbadezimmer mit einer Dusche, einem Whirlpool und einer Sauna. Das Dachgeschoss (ca. 27,81 m²) ist nicht in der Wohnfläche inbegriffen, bietet aber dennoch diverse Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum. Die geräumige Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine Wallbox zur Ladung von Elektrofahrzeugen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997. Alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden im Jahr 2001 erneuert. Ein neuer Verteilerkasten wurde im Jahr 2023 installiert. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 300l Tank im Keller. Das Dach wurde im Jahr 2001 gedämmt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 151,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen