Freistehendes Zweifamilienhaus zum Mitgestalten im Sanierungsprozess in Duisburg-Buchholz

Der Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung. Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1952 anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Kirchengebäude, das derzeit aufwendig zu einem modernen Doppelhaus umgebaut und umfassend kernsaniert wird. Die Wohneinheiten befinden sich aktuell im weitgehend fertiggestellten Rohbau und bieten somit noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bei der Gestaltung zu berücksichtigen. Die Fußbodenheizung sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen und die Fassadendämmung sind bereits fertiggestellt. Ausstehend sind im Wesentlichen noch die Arbeiten im Bereich des Innenausbaus, insbesondere Bodenbeläge, Decken- und Wandgestaltung sowie die Fertigstellung der Badezimmer. Das Grundstück kann auf Wunsch noch geteilt werden; die aktuelle Grundstücksgröße beträgt ca. 848 m². Mit ca. 383 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss bieten die Häuser vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Erste Haushälfte mit ca. 220,59 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige, offen gestaltete Diele in sämtliche Räume. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss. Zweite Haushälfte mit ca. 162,27 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige, offen gestaltete Diele in die Räumlichkeiten. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die Immobilie wird derzeit kernsaniert und kann auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, auch nur eine der beiden Haushälften zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten anschließend das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2026