Einseitig-angebautes solides Ein-bis Zweifamilienhaus in Duisburg Alt-Homberg mit Garage

Baujahr: ca. 1860, wieder aufgebaut ca. 1952 Bauweise: massiv eineinhalbgeschossig teilunterkellert (Gewölbekeller) verputzt Grundstück: ca. 824 m² Eine 6 Meter lange Garage (Baujahr 1956) gehört zum Haus. Wohnfläche: ca. 167,64 m² Aufteilung: Erdgeschoss (95,52 m²) Diele (ca. 5,62 m²) Flur (ca. 5,73 m²) Gäste-WC (ca. 1,88 m²) Küche (ca. 14,12 m²) mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer (ca. 16,48 m²) Wohn-Essbereich (ca. 32,18 m²) Terrasse (ca. 78,04 m², anrechenbar ca. 19,51 m²) Garten 1. Obergeschoss (72,12 m²) Diele (ca. 8,13 m²) Vier Schlafräume (je ca. 20,64 m², 15,28 m², 8,82 m² und 14,61 m²) Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, ist aber über eine Holztreppe erreichbar.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Sonstiges
Betriebskosten: Die Grundsteuer beläuft sich auf derzeit jährlich 590,76 €. Die Gebäudeversicherung kostet pro Jahr auf ca. 730 €. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 15.01.2026 Endenergiebedarf: 378,0 kWh/m²*2 Energieklasse: H Bezugstermin: nach Absprache Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten gehen zu Lasten des Käufers. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Anmerkungen: Alle Angaben beruhen auf ungeprüften Informationen des Verkäufers, eine eigene Haftung wird nicht übernommen. Mein Service für Sie als Verkäufer: Gern bewerte ich kostenfrei Ihre Immobilie und berate Sie hinsichtlich des Verkaufs. Mit meinen in 35 Jahren erworbenen Fach- und Sachkenntnissen stehe ich Ihnen von der Preisfindung bis zur Beurkundung und Schlüsselübergabe zur Seite. Vereinbaren Sie Ihren ersten unverbindlichen Beratungstermin mit mir! Ich freue mich auf Sie und Ihre Immobilie!!! Ihre Angelika Mausolff

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-02-28T23:00:00.000Z