Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 897 m²
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 897 m²
47239 Duisburg - Rumeln-Kaldenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CK6AMYQSU5

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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1978, bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Mit drei gut geschnittenen Zimmern - darunter ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Kellergeschoss - eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet - ebenso wie die Küche - direkten Zugang zur Terrasse. So verbinden sich Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise und ermöglichen entspannte Stunden im großzügigen Garten. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zwei Stellplätze stehen bereits zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Garage zu errichten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Es wartet darauf, in liebevolle Hände übergeben und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 72 m²
Grundstück
ca. 897 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
3.736,11 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
233.3
Gültig bis
2036-04-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einem gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 40 und A 57 sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Krefeld und Düsseldorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sichergestellt, die eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleisten.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten umliegende Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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