Freistehendes Haus mit großem Grundstück am Toeppersee in Duisburg-Bergheim

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem sehr großen Grundstück in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr und unmittelbarer Nähe zum Toeppersee. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Im Haus wurden in den letzten Jahren in erster Linie Instandhaltungen durchgeführt, jedoch wenig nennenswerte Sanierungen oder Modernisierungen. Daher steht dem zukünftigen Käufer völlig frei, was aus diesem Haus werden soll. Die Sanierung von Keller, Sanitäreinrichtung und Elektro wäre auf jeden Fall zu empfehlen und auch eine neue und zeitgemäße Heizungslösung müsste gefunden werden. Durch die Breite und Tiefe des Grundstücks, ließe sich das Haus nach hinten erweitern oder nochmals deutlich verbreitern (ggf. genehmigungspflichtig). Eine andere Option wäre der Abriss mit anschließendem kompletten Neubau nach eigenen Wünschen auf diesem schönen großen Grundstück (Genehmigungsverfahren). Der aktuelle Zuschnitt des Hauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich fünf Räume. Zentral in der Mitte ist der Hauseingang mit Flur und Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Rechts des Flures befindet sich das Wohnzimmer, dahinter die Küche und der Ausgang in den Wintergarten und den daran angrenzenden riesigen Garten. Mittig ist ein kleines Duschbad mit Fenster und auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer. Unmittelbar neben der Haustüre gelangt man über die Treppe ins erste Obergeschoss, wo weitere vier Schlafräume zu finden sind. Auch hier befindet sich ein Bad, welches aktuell mit einer Wanne ausgestattet ist. Alle Räume haben große Fenster an den Giebelseiten oder aber an den Dachgauben, so dass auch die obere Etage sehr lichtdurchflutet ist. Im Flur des Obergeschosses befindet sich eine Dachluke mit Treppe über die man in den sehr geräumigen Spitzboden kommt, dieser wurde bisher als Stauraum genutzt, könnte aber ebenfalls noch ausgebaut werden (ggf, genehmigungspflichtig). Aus dem Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, wo die Raumaufteilung der den oberen Geschossen entspricht und ebenfalls fünf Räume vorhanden sind. Im Keller sollten die Außenwände trockengelegt und alle alten Gussabwasserleitungen erneuern werden. Bei der gemauerten Garage handelt es sich um kein Standartmaß. Sie ist etwas breiter als herkömmliche Garagen. Da aber zu damaliger Zeit die Fahrzeuge auch etwas kleiner waren, ist sie auch nicht sehr tief. Da an der Garage ein Abstellraum angebaut wurde, ließe sie sich in der Tiefe sehr einfach erweitern (sofern die Statik dies zulässt). Der Garten ist mit einigen Büschen und Bäumen bewachsen und es findet sich dort ein alter Stall und ein kleines Gartenhaus. Insgesamt ein Grundstück in toller Lage mit viel Platz und ein Haus mit viel Potential zur Entwicklung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2