Ein Hauch von Luxus - modernisierter Walmdachbungalow mit viel Privatsphäre in bester Kaiserberglage

Dieser freistehende Bungalow im großzügigen Stil der 1960er Jahre beeindruckt durch außergewöhnliche Blickachsen im Inneren sowie durch die harmonische Einbindung der unterschiedlich gestalteten Garten- und Terrassenbereiche. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren wurde die Immobilie im Jahr 2025 mit einer modernen, reduzierten Handschrift erneut weiterentwickelt und speziell auf die Bedürfnisse eines Zweipersonenhaushalts abgestimmt. Der ehemals repräsentative und pompöse Charakter der Villa wurde dabei bewusst in ein ruhiges, ausgewogenes Erscheinungsbild mit subtiler Eleganz überführt. Im Zuge dieser Neugestaltung wurde der Grundriss weitgehend geöffnet und neu interpretiert, sodass heute ein fließendes Raumgefüge entstanden ist. Die ineinander übergehenden Wohnbereiche schaffen ein offenes Raumkonzept, das sich ideal zur Inszenierung von Kunst und Design eignet und dem Objekt einen nahezu musealen Charakter verleiht. Die geschlossene Einfriedung des Grundstücks sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche mit ihren differenziert gestalteten Gartenbereichen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Von ruhigen Rückzugsorten bis hin zu repräsentativen Außenbereichen. Bereits die Zufahrt zum Anwesen ist eindrucksvoll inszeniert und unterstreicht die Besonderheit dieser Immobilie in einer so stadtnahen Lage.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an! Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert