Familienfreundliches Traumhaus in ruhiger Privatstraße

In begehrter und besonders ruhiger Lage von Duisburg-Wanheim, in einer verkehrsberuhigten Privatstraße (Spielstraße), befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003. Als vorletztes Haus in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 145m² sowie zusätzliche ca. 52m² Nutzfläche im Keller. Das 291 m² große Grundstück bietet neben einer neu gestalteten Terrasse auch einen massiv gebauten Pool (3 x 5 m), der seit 2020 für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Highlights der Immobilie: Ruhige Privatstraße / Spielstraße ohne Durchgangsverkehr Familienfreundliche Nachbarschaft Ca. 145m² Wohnfläche + 52m² Keller Grundstück ca. 291 m² Garage mit Spitzdach Hochwertig modernisierte Bäder (2016 & 2021) Klimaanlage auf allen Etagen Photovoltaikanlage (10,5 kWp) mit Speicher (10 kW) Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe unterstützt durch PV Sehr niedrige Energiekosten Enthärtungsanlage(BWT) Massiver Pool (Baujahr 2020) Terrasse und Außenbereich hochwertig erneuert (2018) Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - es besteht kein Renovierungsstau.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Der dargestellte Grundriss entspricht in Teilen nicht mehr dem aktuellen Zustand, da im Laufe der Zeit kleinere Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen wurden. Die beigefügten Fotos geben den aktuellen Zustand der Immobilie realistisch wieder. Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Bei entsprechender Nachfrage erfolgt die Vergabe nach Angebot. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z