Zentrales Mehrfamilienhaus in Duisburg - solide Substanz, stabile Vermietung. Ideal für Investoren!

**Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.** Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Duisburg: Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die Chance, in eine bereits vermietete Immobilie mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Ideal gelegen in der Nähe von Wanheimerort, profitiert die Liegenschaft von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Die unmittelbare Nähe zu einem Krankenhaus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöht die Attraktivität des Standorts und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1966 erbaute Gebäude beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 180 m². Innerhalb dieser Einheiten stehen 8 vermietete, möblierte Zimmer zur Verfügung. Das vorhandene Nutzungskonzept spricht diverse Mietergruppen an - von Berufspendlern über Studenten bis hin zu Personen mit temporärem Wohnraumbedarf. Die funktionale Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht eine wirtschaftlich interessante Vermietungsstruktur. Die bereits möblierten Zimmer sind im Rahmen des Verkaufs im Angebot enthalten, sodass der Betrieb nahtlos fortgeführt werden kann. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die auf regelmäßige Mieteinnahmen setzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.580 €. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen erfolgreich umgesetzt, was die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zudem bietet das Objekt erhebliches Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Aufwertungen, insbesondere im energetischen und gestalterischen Bereich. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller runden das Angebot ab. Das kompakte Grundstück ermöglicht eine überschaubare und pflegeleichte Bewirtschaftung, was die Verwaltung der Immobilie besonders komfortabel gestaltet. Nutzen Sie die Chance, in eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren und profitieren Sie von den stabilen Mietverhältnissen sowie den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2024