Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg mit stabiler Vermietung

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage unweit von Wanheimerort und profitiert von einer stabilen Wohnraumnachfrage. Die Nähe zu einem Krankenhaus sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Innerhalb dieser Einheiten stehen insgesamt 8 vermietete, möblierte Zimmer zur Verfügung. Das bestehende Nutzungskonzept spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Berufspendler, Studenten oder Personen mit zeitlich befristetem Wohnraumbedarf. Die Wohneinheiten sind funktional aufgeteilt und ermöglichen eine wirtschaftlich interessante Vermietungsstruktur. Die Zimmer sind bereits möbliert und werden im Rahmen des Verkaufs mit übernommen, sodass die Immobilie unmittelbar weitergeführt werden kann. Die vorhandene Vermietungssituation macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die auf laufende Mieteinnahmen setzen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 29.580 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial für Modernisierungen und Aufwertungen, insbesondere im energetischen und optischen Bereich. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller ergänzen das Angebot. Das kompakte Grundstück ermöglicht zudem eine überschaubare und pflegeleichte Bewirtschaftung.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, modernisiert: 2024