Charmante Doppelhaushälfte

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Duisburg-Baerl.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 in ruhiger und gewachsener Lage von Duisburg-Baerl. Das Haus bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien und überzeugt durch einen großen Garten sowie praktische Zusatzflächen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das im Jahr 2017 vollständig modernisiert wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt.

Das Dachgeschoss ist erst 2021 mit Dachgauben komplett ausgebaut worden und verfügt über zwei großzügige Zimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume inklusive Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung (Öl).

Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit ca. 458 m². Der gepflegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der Rasen verfügt über ein integriertes Bewässerungssystem. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich außerdem ein Gartenhaus, dessen Innenausbau kürzlich erneuert wurde.

Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Die Lage im Ortskern von Duisburg-Baerl bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Rheinnähe lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die Anbindung an die A42 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 140 m²

Nutzfläche: ca. 45 m²

Grundstück: ca. 458 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2 (eins modernisiert in 2017 mit Fußbodenheizung)

Etagen: 2

Baujahr: 1962

Heizung: Zentralheizung Öl

Garage / Stellplatz: Garage und Carport vorhanden

Objektzustand: Gepflegt

✨ Besonderheiten

Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus

Elektrisch betriebene Rollläden (bis auf ein Zimmer)

Kaminofen im Wohnzimme

Ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgauben und neues Dach (2021)

Großer Garten mit Terrasse und Bewässerungssystem

Modernisiertes Gartenhaus (Innenausbau erneuert)

Voll unterkellert

Erneuerter Abwasseranschluss (2016)

Erneuerter Hauswasseranschluss (2026)

Erneuerter Erdungsanschluss (2026)

Ruhige Lage nahe Rhein

k.A.