Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 gepflegten Wohneinheiten - eine solide Investition!

**Energieausweis in Bearbeitung** Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das durch seine solide Bauweise und den hervorragenden Zustand besticht. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet auf drei Etagen insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Das Objekt ist vollständig unterkellert und der Keller präsentiert sich in exzellentem Zustand, bietet ausreichend Stauraum für Mieter sowie Platz für technische Einrichtungen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Flächen, die ehemals als Hofeinfahrt genutzt wurden und nun als Lager- bzw. Abstellfläche vermietet sind. Mit etwas Kreativität könnte man diese Flächen auch in Garagen umwandeln. Im ruhigen Hinterhof erwartet Sie ein renovierungsbedürftiger Anbau, der nach entsprechender Sanierung weiteres Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt, und einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind derzeit in Ausführung, was Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung bietet. Dank der durchgeführten Kernsanierung und der kontinuierlichen Instandhaltung erweist sich dieses Objekt nicht nur als ein attraktives Zuhause, sondern auch als interessante Investition für Kapitalanleger. Mit stabilen Mieterträgen und dem Potenzial zur Wertsteigerung ist dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Anlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 30.600 €, und bei marktgerechter Anpassung sind zukünftige Steigerungen durchaus möglich. Die beigefügten Bilder stammen aus einer der ansprechenden 3-Zimmer-Wohnungen, die die Qualität und den Charme des gesamten Hauses eindrucksvoll widerspiegeln. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bietet!

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024