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Elegantes Familienhaus in Duisburg - Nachhaltiges Wohnen mit Komfort und Stil

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
561.900 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
561.900 €
Grundstück
ca. 460 m²
47169 Duisburg - Marxloh
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QNLJZJFSN3

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Doppelhaushälfte verspricht ein Wohngefühl voller Wärme und Geborgenheit in stilvollem Ambiente. Auf großzügigen 154,52 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf durchdachte Zimmer über zwei Etagen, die Raum für individuelle Lebensentwürfe bieten. Drei behagliche Schlafzimmer laden zur Erholung ein, während das einladende Badezimmer mit Fenster für ein natürliches, freundliches Licht sorgt - ein echter Luxus, der den Alltag angenehmer macht. Zusätzlich sorgt ein praktisches Gäste-WC für Komfort und Flexibilität im Familienalltag. Das großzügige 460 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenfreuden und Aktivitäten im Freien, die das Leben bereichern. Die offene Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, ideal für geselliges Beisammensein und familiäre Momente. Dieses Haus ist der perfekte Ort, um neue Erinnerungen zu schaffen und den Traum vom zeitgemäßen Wohnen zu verwirklichen.

Provisionshinweis
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt. Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO

Sonstiges
Dieses Haus richtet sich ideal an Familien und Paare, die Wert auf nachhaltiges und komfortables Wohnen legen. Es ist sofort verfügbar und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Der Erstbezug garantiert einen einwandfreien Zustand ohne Renovierungsbedarf. Rechtliche Hinweise und weiterführende Informationen erhalten Interessenten gerne auf Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
561.900,00 €
Preis/m²
3.625,16 €
Provision
Die genauen Daten und Anschriften der Grundstücke, die über unsere Makler vermittelt werden, geben wir aus organisatorischen Gründen erst nach einem Beratungsgespräch bekannt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie moderne Technik. Der Bodenbelag kann ganz nach Wunsch gewählt werden, was den Vorteil bietet, den Wohnraum individuell zu gestalten und gleichzeitig durch die sorgfältige Auswahl von Parkett, Fliesen oder Teppich sowohl Komfort als auch Langlebigkeit zu gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und verteilt die Wärme gleichmäßig, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Die Beheizung mittels Wärmepumpe steht für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten spart. Der KfW55-Standard garantiert zudem eine hervorragende Energieeffizienz, die den Energieverbrauch minimiert und den ökologischen Fußabdruck reduziert. Ein Erstbezug bedeutet, dass das Haus in einem neuwertigen Zustand ist und ohne Renovierungsaufwand bezogen werden kann.

Highlights der Ausstattung:
- Individuell wählbarer Bodenbelag für persönlichen Stil
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Nachhaltige Wärmepumpenheizung
- KfW55 Energiestandard für maximale Effizienz
- Erstbezug in neuwertigem Zustand

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Duisburg, einer lebendigen Stadt mit vielfältiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag für Familien besonders erleichtert. Zahlreiche Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.

Insgesamt verbindet der Standort urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die Ruhe und Lebensqualität gleichermaßen bietet. So entsteht ein harmonisches Umfeld, das den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird und ein Zuhause zum Wohlfühlen schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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