Zweifamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in Duisburg Rumeln - Kaldenhausen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 93 m² Wohnfläche. Vom Flur gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Zugang in den neu erbauten 22 m² großen Wintergarten (Errichtung 2024). Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss die große lichtdurchflutete Küche, ein Duschbad sowie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, mit 75 m² Wohnfläche, verfügt über zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (10 m² groß) und eine Küche. Der Keller hat 85 m² Nutzfläche, welche wohnraumähnlich ausgebaut wurde, beheizt wird und teilweise über Tageslicht verfügt. Die Immobilie wird über eine Gas - Zentralheizung beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und ist mit Videoüberwachung ausgestattet. Das Objekt kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - Wärmedämmung Außenwände 2022 - Modernisierung Fenster 2013 - Errichtung Wintergarten 2024 - Keller Erneuerung Duschbad / Einbau Sauna

Sonstiges
Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer individuellen Besichtigung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt. Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022