Freistehendes EFH mit PV, Speicher, Wallbox, Sauna & Schwimmspa auf tollem Grundstück in Großenbaum

Einziehen. Abschalten. Genießen - Modernisiertes Zuhause mit privater Wellnessoase Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet umfangreiche energetische Modernisierungen, moderne Haustechnik und ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Wellnesswert. Auf rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Flächen im ausgebauten Keller und Spitzboden erwartet Sie ein Zuhause, in das Sie direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Auf dem ca. 677 m² großen Grundstück wurde über viele Jahre kontinuierlich investiert, modernisiert und energetisch optimiert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gesamtpaket mit der Energieeffizienzklasse C, das klassische Wohnqualität mit zeitgemäßer Energietechnik verbindet. Ein wesentlicher Schwerpunkt der Modernisierungen lag auf der Gebäudehülle. Bereits 2017 wurde das Dach gedämmt, ebenfalls 2015 wurde der Keller von außen ausgegraben, isoliert und wärmegedämmt. 2023 folgte die Dämmung des gesamten Hauses. Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ergänzen das energetische Konzept. Auch bei der Energieversorgung wurde konsequent in die Zukunft investiert. Seit 2025 verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 11,04 kWp, einen 9,6-kWh-Stromspeicher sowie eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Hinzu kommen Solarthermie zur Warmwasserunterstützung sowie zwei Balkonkraftwerke. Die Elektroinstallation wurde seit 2015 fortlaufend erneuert, zuletzt 2026. Lediglich die vorhandene Gasheizung wurde bislang bewusst nicht gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht, da sie weiterhin sehr gute Werte liefert. Modernisiert statt renovierungsbedürftig Auch im Inneren wurde das Haus kontinuierlich weiterentwickelt. 2015 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss einschließlich der Leitungen erneuert, 2020 folgte das Badezimmer im Obergeschoss - ebenfalls inklusive der Leitungen. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch die 2020 errichteten Gauben im Obergeschoss wurde eine deutlich verbesserte Raumnutzung geschaffen. Ein Kamin aus dem Jahr 2004 sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausgebaute Keller. Hier wartet ein ganz besonderer Rückzugsort: Eine hochwertige Sauna, eine Whirlpoolwanne und eine separate Toilette machen diese Ebene zum privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Auch der ausgebaute Spitzboden erweitert das vorhandene Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Ein Garten, der sich wie Urlaub anfühlt Spätestens beim Schritt in den Garten wird deutlich, dass dieses Haus nicht nur zum Wohnen, sondern vor allem auch zum Leben, Entspannen und Genießen geschaffen wurde. Der aufwendig und liebevoll angelegte Garten bildet eine private Oase rund um das Haus. Herzstück ist das bereits 2018 installierte große SchwimmSpa - ideal für eine erfrischende Auszeit, sportliche Bewegung im Wasser oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Die 2024 errichtete Pergola mit Terrasse schafft einen geschützten Platz für lange Sommerabende. Ein zusätzlicher Outdoorgrillbereich mit eigener Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der 2012 errichtete Wintergarten mit elektrischer Beschattung verlängert die Gartensaison und schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der bereits 2015 neu gestaltete Vorgarten mit Pflasterflächen und Beeten rundet das gepflegte Erscheinungsbild des Grundstücks ab. Komfort und Sicherheit inklusive Zur Immobilie gehören außerdem eine große gemauerte Garage sowie drei weitere Stellplätze. Eine Ring-Alarmanlage inklusive Glasbruchschutz sorgt für zusätzliche Sicherheit. Einziehen & das Leben genießen Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht erst jahrelang sanieren, umbauen und einen Garten neu gestalten möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 162,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.76