Schmuckstück: Modernisiertes und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Balkonen in Duisburger Rheinlage!

Mit diesem Schmuckstück kaufen Sie ein gepflegtes, kernsaniertes Zweifamilienhaus in Top Lage von Duisburg-Laar. Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch seine 2004 umfassend durchgeführte Kernsanierung und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt bietet zwei vollständig voneinander abgeschlossene Wohnungen: Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche Maisonette-Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss mit ca. 111 m² Wohnfläche Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Jahresnettomieteinnahme beträgt 14.238,00€. Die monatliche Nettokaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt derzeit 413,90 €. Die Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 772,63 €. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alte Stilelemente wie die Fassade und das Treppenhaus wurden behutsam restauriert und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Das Haus hat ein kleines Grundstück mit Zugang zu gemeinsam genutzten sehr gepflegten Innenhof. Das Haus wird mit einer gemeinsamen Gasheizung von drei weiteren Häusern beheizt, dadurch sparen Sie sich Wartungs- und Instandhaltungskosten. Es besteht kein Denkmalschutz, die AfA beträgt 2,5%.