Landarbeiterhaus mit Nebengebäude in Esens / Neufolstenhausen!

Dieses charaktervolle Landarbeiterhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in ruhiger und naturnaher Siedlungslage in der Nähe vom "Schafhauser Wald" in Neufolstenhausen/Esens an der Nordseeküste. Eingebettet auf einem ca. 649 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Wohn- und Nutzfläche von etwa 129 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein ebenerdiges Wohnen wäre realisierbar. Vom großzügigen Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang auf die geschützte Sonnenterrasse. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen. Der ursprüngliche Charme des Hauses ist noch spürbar und kann mit zeitgemäßen Maßnahmen zu neuem Leben erweckt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2016 durch eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert. Zudem erfolgte vor rund 8 Jahren eine Badsanierung im Erdgeschoss. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (überwiegend mit Außenjalousien) stammen aus dem Jahr 1988 und wurden seinerzeit vollständig erneuert. Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten. Eine Mauerwerkssanierung wurde in der Vergangenheit durchgeführt. Dennoch besteht neben den üblichen Renovierungsmaßnahmen ein Modernisierungsbedarf: Die Elektrik zum Beispiel entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Weiterhin ist keine Dachdämmung vorhanden, sodass energetische Verbesserungen sinnvoll sind. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit integrierter Garage. Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Charme eines historischen Hauses in guter Lage mit Entwicklungspotenzial schätzen. Eine Übergabe wäre zeitnah möglich. Dies bzgl. und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1