Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und Sauna in ruhiger Lage von Esens

Wohnen, entspannen und die Natur genießen - großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna und traumhaftem Garten in Südlage Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 vereint großzügiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Highlights auf einem ca. 810 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den liebevoll angelegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiterer Kaminofen befindet sich im nachträglich errichteten Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum dient und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück in Südausrichtung. Direkt hinter dem Garten verläuft ein idyllischer Wander- und Radweg zwischen Esens und Bensersiel entlang des Deiches, sodass Naturliebhaber und Nordseefans voll auf ihre Kosten kommen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein wunderschöner Koi-Fischteich, verschiedene Obstbäume sowie zahlreiche gemütliche Sitzmöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase. Auch der Wellnessfaktor kommt nicht zu kurz: Das Nebengebäude verfügt über eine Sauna mit separater Dusche und eigener Sitzecke und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Werkstatt, eine Einzelgarage, eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Stellplätzen sowie einen praktischen Außenwasserzähler für die Gartenbewässerung. Das Dach wurde bereits gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungsideen.

Sonstiges
Alle Angaben und Informationen basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Heizungsmodernisierung ca. 2008, Wintergarten ca. 1994/1995