Teilsaniertes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial!

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1920 wurde ab 2015 bis 2025 teilsaniert und renoviert. Das Grundstück von 213 m² bietet ein angenehmes Maß an Pflegeaufwand. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer - ideal als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 76 m² Nutzfläche in Form von drei Kellerräumen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind, etwa für Vorräte, Hobby oder Werkstatt. Ein Garagenplatz rundet die Raumangebote ab. Das Dachgeschoss über der Garage kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Raumgewinn. Die technische Ausstattung ist modern und effizient: - Pelletheizung (2025) - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2005) - Dach neu eingedeckt 2015 - Elektrik erneuert 2021 Dieses modernisierte Objekt mit Erweiterungsmöglichkeiten eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein charmantes Zuhause mit solider Ausstattung suchen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4.998 € einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 9.996 € einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 159,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2025