1-Familienhaus mit Ausbaupotenzial: Garten, Südterrasse, 2 Garagen & optionale 2. Wohneinheit

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit einer Wohnfläche von rund 133,58 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 80,99 m² ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück in ruhiger Ortslage von Dunzweiler und überzeugt durch seine massive Bauweise, zwei Garagen, eine sonnige Südterrasse, einen schönen Garten sowie eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein klassischer, gut strukturierter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche und einem komfortablen Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der einladende Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Die große Südterrasse mit rund 35 m² Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus bietet sie Potenzial für eine Wohnraumerweiterung, beispielsweise durch den Anbau eines Wintergartens, der den Wohnkomfort zusätzlich steigern könnte. Das Dachgeschoss bildet eine vollständig nutzbare zweite Wohnebene mit eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich. Durch die bauliche Trennung über den zentralen Treppenbereich lassen sich hier zwei abgeschlossene Wohneinheiten realisieren. Damit eröffnet die Immobilie attraktive Optionen: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur kompletten Nutzung als Zweifamilienhaus. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, durch den Anbau eines Süd-Balkons weiter an Attraktivität zu gewinnen und den Wohnwert deutlich zu erhöhen. Das Kellergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen, einem Heizraum, einem Flur sowie zwei direkt angebundenen Garagen umfangreiche Nutzflächen. Die Kombination aus Abstellmöglichkeiten, Werkstattpotenzial und wettergeschütztem Parken ist ein deutlicher Alltagsvorteil. Technisch befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die moderne Öl-Brennwertheizung von Viessmann wurde 2022 installiert und arbeitet laut aktuellem Schornsteinfegerbericht einwandfrei. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 240,27 kWh/(m²·a) aus. Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral innerhalb des Ortes, was kurze Wege und eine angenehme Wohnsituation verbindet. Mit seiner soliden Substanz, der flexiblen Grundrissgestaltung, dem Garten, den Erweiterungsmöglichkeiten und den vorhandenen Stellplatz- und Nutzflächen bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer wie auch für Käufer, die ein Objekt mit Vermietungs- oder Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verbindet klassische Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein attraktives Zuhause im Herzen von Dunzweiler.

Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache nachmittags oder am Wochenende möglich. Wir bitten höflichst auf persönliche Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn aus Rücksicht abzusehen. Besten Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 1,19 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: Öl-Heizung erneuert