Exklusives Einfamilienhaus! Stilvolles Anwesen in ruhiger Lage mit großem Grundstück

Ein echtes Highlight erwartet Sie: Dieses moderne Einfamilienhaus vereint exklusive Ausstattung mit durchdachter Architektur und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Grundstück mit Natursteinmauern bietet absolute Privatsphäre in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung - in nur 15 Minuten erreichen Sie die Bamberger Innenstadt. Der Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Die hochwertige, energieeffiziente Bauweise, zahlreiche stilvolle Modernisierungen und die liebevoll gestaltete Gartenanlage machen dieses Objekt zu einem einzigartigem Angebot. Der Einzug ist ab August nach Absprache möglich. Das 2004 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von 267,54m², verteilt auf zwei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf dem 1116m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Einfahrt sowie ein traumhafter Garten mit Brunnenanlage (32m tief zur Gartenbewässerung. Die gepflegte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Strom- und Starkstromanschluss bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch drei weitere gepflasterte Stellplätze im Außenbereich. Ein charmantes Gartenhaus mit Fundament rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Bauweise überzeugt durch massive Poroton-Außenwände (36,5cm), gedämmter Bodenplatte und solide Stahlbetondecken. Das Dach ist mit 20cm Mineralwolle zwischen den Sparren gedämmt und mit schwarzen Betondachsteinen eingedeckt. Die Tonnendachgauben aus Titanzink setzen architektonische Akzente. Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden im Wohn-/Esszimmer sorgen für angenehmes Raumklima und Komfort. Die moderne Gas-Brennwertheizung (2023) mit Warmwasserspeicher (2022) und Solarthermie-Anlage trägt zu hoher Energieeffizienz bei. Im Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung geheizt, im Dachgeschoss über Heizkörper mit Einzelraumregelung. Ein Kaminofen inkl. Außenkamin aus Edelstahl wurde 2015 installiert. Internet via DSL (100MBit) und eine Satellitenschüssel ist vorhanden. Die Elektrik entspricht modernstem Standard - mit FI-Schalter und 3-fach abgesichertem Herdanschluss. Die Innenräume begeistern mit Funktionalität und Großzügigkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang (Nebeneingang) sowie eine offene Diele mit moderner Treppe (Haupteingang). Der offene Wohn-/Essbereich ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet, ausgestattet mit stilvollem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche bietet moderne Elektrogeräte und viel Arbeitsfläche. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein ruhiges Arbeitszimmer mit Zugang nach draußen und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein heller Flur. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Gästezimmer mit sichtbaren Holzbalken, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum mit französischem Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne. Das großzügige Schlafzimmer sowie beide Kinderzimmer verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon bzw. Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit Edelstahlgeländer. Die Ankleide bietet optimalen Stauraum und rundet das komfortable Raumangebot ab. Die Dachterrasse ist über eine Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbunden - ideal für flexible Wohnkonzepte. Dieses gepflegte, durchgehend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Materialien, hervorragende Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Raumangebot. Die idyllische, dennoch verkehrsgünstige Lage, das große Grundstück und die vielen Ausstattungsdetails machen es zu einem einzigartigen Zuhause für Familien mit Anspruch. Dank separatem Zugang über die Dachterrasse und vorbereitetem Küchenanschluss im Gästezimmer ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert