Modernisiertes EFH mit Einliegerwohnung, Hof u. Garten, PV-Anlage

Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus in Freudenberg, das 1971 erbaut und 2017 umfassend modernisiert und energetisch saniert wurde. Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im voll unterkellerten Bereich und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.015 m². Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie ist sehr flexibel nutzbar und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders praktisch ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, die entweder vollständig separat genutzt oder bei Bedarf mit dem Hauptwohnbereich verbunden werden kann. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten: Der Hof ist vollständig und großzügig gepflastert und bietet zusätzliche Stellflächen. Aktuell befindet sich dort unter anderem ein Aufstellpool mit separater Wärmepumpe. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familie und Freizeit und ist aktuell mit einem großen Klettergerüst sowie einem großen Trampolin ausgestattet, die nach Absprache gerne übernommen werden können. Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Die Immobilie wird von privat verkauft, es fällt keine Käuferprovision an. Ein aktueller Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das große Klettergerüst sowie das Trampolin können bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Die Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen