+++ Wohntraum für Ruhesuchende - Hell, großzügig und bereits saniert +++

Herzlich willkommen in einem Zuhause, das bereits auf den ersten Blick durch seine sonnig-gelbe Fassade und einen äußerst gepflegten Gesamteindruck überzeugt.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint klassische Solidität mit modernen Akzenten und bietet eine Raumvielfalt, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten zugeschnitten ist.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden Eingangsbereich empfangen, der durch eine geschickte Galerie-Gestaltung und eine moderne Glasfront eine außergewöhnliche Weite und Helligkeit ausstrahlt.

Im Inneren setzt sich das durchdachte Gestaltungskonzept fort. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das dank zahlreicher Deckenspots und großer Fensterfronten zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet wirkt. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum idealen Rückzugsort. Auch ein kleines Büro oder Musikzimmer ist an das Wohnzimmer angegliedert.

Über den Flur gelangen Sie in die Wohnküche sowie ein separates, helles Esszimmer, das derzeit zur Hälfte auch als Büro genutzt wird. Außerdem gibt es auf diesem Stockwerk noch ein Gäste WC mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Zimmer auf dieser Etage bieten viel Platz für den Alltag und professionelles Arbeiten im Home-Office.

Das Dachgeschoss offenbart einen ganz eigenen, beinahe loftartigen Charakter. Die offenliegende Balkenkonstruktion und die hellen Holzverkleidungen schaffen ein gesundes und gemütliches Raumklima, während die großen Dachfenster den Blick über die Umgebung freigeben. Ob als großzügiges Elternschlafzimmer, als inspirierendes Atelier oder als privater Fitnessbereich – diese Etage bietet Raum für individuelle Träume. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einer großzügigen Eckbadewanne und einer separaten Dusche zur privaten Wellness-Oase wird. Auch ein weiteres Gäste- oder Kinderzimmer finden Sie auf dieser Etage.

In technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt neben einer gepflegten Heizungsanlage von Buderus auch charaktervolle Natursteinakzente, die von der Beständigkeit des Gebäudes zeugen.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:

- 2000 neue Heizung Buderus mit 3.000 Liter Öltanks, Niedertemperar-Heizkessel, nicht betroffen von der Austauschpflicht nach GEG 2024

- 2008 Neubau / Anbau (linker Gebäudeteil) inkl. Haustüre, Fenster (ug 1,1) im Neubau, Dach komplett neu gedeckt sowie eine umfangreiche Dämmung des gesamten Objektes durchgeführt.

- 2009 die Zimmertüren im Neubau samt VSG Glas Windfang.

- 2012 eine umfangreiche Fassadensanierung und Außen-Dämmung (140mm) des Altbaus (rechter Gebäudeteil).

- 2017 wurden die restlichen Fenster im Altbau erneuert (ug 1,1).

- 2020 weitere Holztüren im Altbau erneuert.

- 2022 wurden 2 neue elektrische Garagentore verbaut.

Für Ihren Komfort ist bestens gesorgt: Die großzügige, durch eine Trennwand geteilte, Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren ermöglicht ein trockenes Abstellen ihrer Fahrzeuge, während die gepflasterte Einfahrt weitere Stellplatzmöglichkeiten bietet.

Es gibt zudem einen kleinen aber feinen eigenen Garten hinter dem Haus sowie einen Hobbyraum für Fußballabende mit Freunden, Hobby oder Werkstatt.

Dieses Haus ist ein seltener Glücksgriff für Menschen, die Wert auf Individualität, Licht und eine behagliche Wohnatmosphäre in einem traumhaft ruhigen und lebenswerten Ort vor den Toren des Odenwalds legen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z