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Sehr ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus in Ebermannstadt!

Wohnfläche
ca. 140 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
539.000 €

Grundstück
ca. 665 m²

Wohnfläche
ca. 140 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
539.000 €

Grundstück
ca. 665 m²

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91320 Ebermannstadt - Ebermannstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VDEPRPLT2L

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Sehr ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus in Ebermannstadt!

Objekt

Sehr ruhiges, freistehendes Einfamilienhaus in Ebermannstadt! Das sehr gepflegte Haus ist in Massivbauweise erstellt und wird mit einer Öl-Zentralheizung von 1993 beheizt. Teilweise Fußbodenheizung Elektrische Rollos in den meisten Zimmern. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Strahlungswärme. Inklusive Einbauküche Der Saunabereich inklusive Dusche/WC und Waschtisch wurden komplett 2015 renoviert. Vom Saunabereich geht es direkt weiter ins Schwimmbad. Im Anschluss ans Schwimmbad geht es weiter auf die sonnige Terrasse. Das Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne wurde 2019 komplett erneuert. Im großzügigen Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Außerdem gibt es noch einen Dachbereich mit drei zusätzlich ausgebauten Zimmern, die nicht in der Wohnfläche beinhaltet sind. Vom Dachgeschoss hat man einen wunderschönen Ausblick ins "Grüne" bzw. in die "Fränkische Schweiz" Große Doppelgarage!

Sonstiges
Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 140 m²

Grundstück

ca. 665 m²

Baujahr

1976

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

539.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3850 €

Preishinweis

2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1975

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

249.2

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-10-17

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Gäste-WC
Keller

Das sehr gepflegte Haus ist in Massivbauweise erstellt und wird mit
einer Öl-Zentralheizung von 1993 beheizt.
Teilweise Fußbodenheizung
Elektrische Rollos in den meisten Zimmern.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Strahlungswärme.
Inklusive Einbauküche
Der Saunabereich inklusive Dusche/WC und Waschtisch wurden komplett 2015 renoviert.
Vom Saunabereich geht es direkt weiter ins Schwimmbad.
Im Anschluss ans Schwimmbad geht es weiter auf die sonnige Terrasse.
Das Bad im Obergeschoss mit Dusche und Wanne wurde 2019 komplett erneuert.
Im großzügigen Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer.
Außerdem gibt es noch einen Dachbereich mit drei zusätzlich ausgebauten Zimmern, die nicht in der Wohnfläche beinhaltet sind.
Vom Dachgeschoss hat man einen wunderschönen Ausblick ins "Grüne" bzw. in die "Fränkische Schweiz"
Große Doppelgarage!

Lagebeschreibung

Sie wohnen hier in einem sehr ruhigen Haus mit eingewachsenem Garten und einem herrlichen Blick ins "Grüne" im idyllischen Ebermannstadt
Die Wohnlage am nordöstlichen Rand des Stadtgebiets mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie an die regionale Verkehrsinfrastruktur. Ebermannstadt gilt als zentrale Stadt der Fränkischen Schweiz und verfügt über eine gute Nahversorgung sowie gute ÖPNV-Anbindungen.
Verkehrsanbindung
.Der Bahnhof Ebermannstadt mit Anschluss an die Regionalbahn RB22 Richtung Forchheim liegt ca. 1,5 km entfernt. Von dort bestehen direkte Anschlüsse nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Ebermannstadt Bahnhof
.Die Bundesstraße B470 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Ebermannstadt mit Forchheim, Pegnitz und der A73.
.Bushaltestellen im Stadtgebiet sind fußläufig erreichbar; regionale Buslinien verbinden die umliegenden Orte der Fränkischen Schweiz.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Folgende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Erreichbarkeit:

REWEca. 1,3 km
Aldi Südca. 1,3 km
Netto Marken-Discountca. 1,1 km
dm-drogerie marktca. 1,4 km
Breitenbach Apothekeca. 1,2 km
Der Beckca. 1,0 km
Bäckerei Löwca. 1,1 km
REWE (Innenstadtlage)ca. 1,4 km
Infrastruktur
.Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet.
.Die historische Innenstadt mit Gastronomie, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten liegt etwa 1,2-1,5 km entfernt.
.Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Fränkischen Schweiz beginnen praktisch direkt vor der Haustür; Wander- und Radwege sind schnell erreichbar.
Zusammenfassung

Die Lage kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit einer für Ebermannstadt sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Innenstadt sind innerhalb von rund 3-5 Minuten mit dem Auto bzw. etwa 15-20 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig vorhandener Infrastruktur des Mittelzentrums Ebermannstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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